Activitate Dan Soroceanu

Buna ziua,
In legatura cu scrisoarea recomandata, cu continut declarat, cu confirmare de primire, trebuie sa transmit aceste scrisori unor proprietari conform art.47 alin.4 din Legea nr. 196 / 2018.
Am urmatoarele intrebari:
1. in raspunsul dvs. ati explicat cum se rezolva cu scrisoarea cu continut declarat; ca aceasta scrisoare sa fie si cu confirmare de primire, trebuie ceva in plus?
2. in legatura cu art.47 alin.4 din Legea nr, 196 / 2018, ce se intampla daca proprietarul nu ridica scrisoarea recomandata, cu continut declarat, cu confirmare de primire? se poate tine Adunarea generala a Asociatiei de proprietari?

Buna dimineata,
Intr-un document postat pe pe site-ul: [ link extern ]
Intrarea în legalitate a construcțiilor edificate fără autorizație – Noua ediție din 2020
18.09.2020 | Andreea-Cristina SECU


se mentioneaza:
Decizia nr. 154/31.01.2017 – Tribunalul Cluj
“Aşa cum se reţine şi prin întâmpinare, demolarea construcţiei se poate dispune dosar în situaţia în care intrarea în legalitate nu este posibilă. Solicitarea demolării trebuie analizată şi prin prisma jurisprudenţei CEDO. În astfel de situaţii, autorităţile administrative sunt obligate să analizeze proporţionalitatea măsurii solicitate. De asemenea este necesar a se verifica dacă existenţa unei astfel de construcţii presupune atingerea normelor de siguranţă în construcţii care să afecteze beneficiarii sau cetăţenii care utilizează acest imobil în mod obişnuit.”

Revin la subiectul - anvelopare: ce ar trebui sa faca proprietarul pentru a evita riscurile mentionate de dvs.?
se poate vorbi la telefon?

Buna ziua,

Va multumesc pentru raspunsul transmis promt.
Care sunt riscurile in situatia data?
Ce demersuri ar trebui sa faca respectivul proprietar, astfel incat sa evite aceste riscuri?

Pe internet am gasit un mesaj transmis pe site-ul [ link extern ]

Cu respect,
Dan Soroceanu

Buna ziua,
In primul rand as dori sa va multumesc pentru raspunsul prompt si clar din 23.08.2021, privind intrebarea daca sticla de Nevada de pe fatada unui bloc de 3 etaje (12 apartamente) este in responsabilitatea Asiciatiei sa fie reparata sau nu.


Vin la dumneavoastra cu o alta intrebare.
Fie acelasi bloc de 3 etaje, cu 3 apartamente pe etaj, administrat de o Asociatie de proprietari.
Unul dintre apartamente de la etajul 2 este anvelopat la exterior cu vata minarala bazaltica de exterior, fara Autorizatie de construire.
Pe internet am gasit un mesaj transmis pe site-ul [ link extern ]

Intrebari:
1. Daca s-a incalcat vreo legislatie?
2. Ce legislatie vine in ajutorul acestei lucrari?
a. Se poate considera ca s-a aplicat art.11, alin.1, lit. g din Legea 50 / 1991, cu completarile si modificarile ulterioare? (g. reparaţii la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor)
b. Se poate considera ca s-a aplicat art.11, alin.1, lit. j, pct.2 din Legea 50 / 1991, cu completarile si modificarile ulterioare? (j.2 lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului - dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă - la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri)
3. Cine poate veni in control? Si cand? Si in ce conditii?
4. Sa presupunem ca se emite un PV de contraventie, cu o amenda si cu niste masuri, de ex. obtinerea Autorizatiei pana la data de xx.xx.xxxx; daca nu, desfiintarea constructiei …..
a. Autoritatea de control poate emite PV de contraventie pe persoana fizica (proprietarul apartamentuluii anvelopat), sau pe Asociatia de proprietari a blocului respectiv?
b. Ce ar putea sa scrie contravenientul la punctul 5, lit.b) din PV – Obiectiunile contravenientului? astfel incat sa evite atat amenda cat si vitoare alte probleme – de ex. neobtinerea unei Autorizatii de construire?
c. Ce demersuri ar trebui sa faca contravenientul pentru a nu plati amenda? Si ce sanse de reusita are?
d. Ce demersuri ar trebui sa faca contravenientul pentru a combate masurile scrise in PV de contraventie? Si ce sanse de reusita are?
e. Ce demersuri ar trebui sa faca contravenientul pentru a da curs masurilor mentionate in PV de contraventie? De ex. ce ar trebui sa faca contravenientul in vederea obtinerii Autorizatiei de construire?
f. Ce demersuri ar trebui sa faca contravenientul pentru evita masura de desfiintare a constructiei daca Autorizatie nu este emisa in termenul mentionat in PV de contraventie, sau daca autoritatea competenta refuza sa emita o astfel de Autorizare, din diferite motive?
Care ar putea fi motivele de respingere a emiterii unei Autorizatii de construire?
g. ce alte sfaturi puteti da contravenientului in cazul emiterii unui PV de contraventie?


Cu respect,
Dan Soroceanu

Mii de multumiri pentru promtitudine si pentru claritatea raspunsului.
Dan

Buna ziua,
Fie un bloc de 3 etaje, cu 3 apartamente pe etaj; fatada de EST, la fiecare etaj, este ocupata de un apartament; blocul este administrat de o Asociatie de proprietari.
1. Puteti sa imi spunet unde gasesc definitia fatadei unui bloc? adica, ferestrele apartamentelor, fac parte din fatada? sau, sticla din care este construita fatada, face parte din fatada? sau, sticla de nevada de la fatada (de ex. fatada de EST), care este pe post de iluminator in apartamente, face parte din fatada? sau, orice material din care este construita o fatada (in afara de beton, bca, caramida), face parte din fatada?
2. fatada de la fiecare etaj, de la fatada de EST, ii apartine unui apartament; fatada de la un apartament este parte comuna sau parte individuala? adica, aceasta fatada este in raspunderea Asociatiei sau este in raspunderea proprietarul apartamentului respectiv?
3. Fatadele de Nord, Sud, Vest apartin, pe fiecare etaj, la 2 apartamente; aceste fatade sunt proprietate comuna sau sunt parte coproprietari ai celor 2 apartamente? adica, aceste fatade sunt in raspunderea Asociatiei sau in raspunderea celor 2 coproprietari?

Va multumesc,
Dan