Nu am un avocat. Care credeti ca imi sunt sansele de reusita in cazul in care dezvoltatorul refuza sa returneze banii si sa plateasca penalitatea? Si aditional, care ar fi un tarif decent dc apelez la un avocat ptr aceasta speta?
Ma aflu in situatia in care am semnat anul trecut cu un dezvoltator o promisiune de cumparare.
Termenul de livrare al apartamentului in promisiune este trecut ca 01.09.2022 (+posibil 6 luni adaugate in diverse
clauze); deci termenul final este 01.03.2023.
In decembrie 2022, dezvoltatul m-a contactat si a solicitat modificarea termenului din promisiune in loc de 01.09.2022 sa fie 01.06.2023 prin act aditional (din motiv ca autorizatia pentru etajul 5 a fost eliberata cu intarziere de primarie), cu care nu sunt de acord.
In promisiunea semnata, este trecut ca daca nu se semneaza din vina Vanzatorului trebuie sa primesc banii platiti + 10 % penalitati.
Redau mai jos exact ce scrie:
"3.5 Promitentul Vânzător va beneficia şi de un termen de grație de 90 de zile pentru prelungirea termenului de
perfectare a contractului de vânzare şi de finalizare a construcției, termen ce poate fi invocat şi utilizat de
către acesta fără a fi supus vreunei penalități și fără acordul prealabil al Promitentului Cumpărător.
Perioada de grație este instaurată de drept, fără notificare, la momentul expirării termenului.
3.6 Dacă Promitentul Vânzător va finaliza lucrările de execuție anterior Datei Finale, Promitentul Vânzător va putea
solicita încheierea procesului-verbal de recepție a imobilului obiect al prezentei promisiuni şi/sau semnarea
contractului de vanzare anterior Datei Finale. La finalizarea imobilului obiect al prezentei. Promitentul Vânzător
va notifica Promitentul Cumpărător în scris, cu 5 (cinci) zile lucrătoare înainte de data propusă, asupra intenției
sale de a încheia procesul verbal de recepție și contractul de vanzare în formă autentică. Părțile pot oricând să
convină în scris så modifice momentul încheierii procesului verbal de recepție și/sau al contractului de vânzare.
În situaţia în care Promitentul Cumpărător se află în imposibilitatea vădită de a se prezenta fie la încheierea
procesului verbal de recepție a imobilului obiect al prezentei promisiuni, fie la semnarea contractului de vânzare,
acesta are obligația să anunțe Promitentul Vânzător, cu cel puțin 3 (trei) zile lucrătoare anterior datei notificate
de acesta; în acest caz, Promitentul Cumpărător se va prezenta în vederea semnării în cel mult 5 (cinci) zile
lucrătoare de la data la care fusese inițial convocat. Neprezentarea Promitentului Cumpărător nici la această dată
va da dreptul Promitentului Vânzător să considere prezenta promisiune rezoluționată, cu reținerea sumelor achitate d
e Promitentul Cumpărător, în temeiul prezentei promisiuni, până la acea dată.
3.7. În situația în care părțile nu vor încheia contractul de vânzare la termenul menționat de acestea, de comun
acord, vor putea prelungi termenul de încheiere al contractului de vânzare prin act adițional la prezenta convenție
semnat de ambele părți sau de împuterniciții acestora prin procură specială. Promitentul vânzător se obligă să
returneze promitentului cumpărător sumele achitate de catre acesta cu titlu de avans, doar la cererea expresă a
promitentului cumpărător.
3.8. În situatia in care Promitentul vânzător, din motive care nu țin de persoana sa, generate de acte sau
fapte ale unor terți, nu poate încheia contractul de vânzare în termenul agreat conform art. 3.1 coroborat cu
prevederile art. 3.3., termenul in care se va semna contractul de vânzare se va prelungi cu un termen suplimentar,
până la remedierea situației, dar nu mai mare de 3 luni. În situaţia în care şi acest termen va fi depăşit,
Promitentul Vânzător, termenul de semnare poate fi prelungit, la libera initiativa a Promitentului Vanzator, cu
termenul de gratie mentionat la art. 3.5 de mai sus.
-----
6.1. În situaţia în care încheierea contractului de vânzare nu va avea loc la termenul şi în condițiile prezentei
promisiuni de vânzare-cumpărare, din culpa Promitentului Vânzător (în caz de răzgândire sau alte cazuri asimilate
culpei), va restitui promitentului-cumpărător sumele achitate cu titlu de avans de către acesta până la acea dată
în baza prezentei Promisiuni, în termen de maximum 30 zile de la simpla notificare a Promitentului-Cumpărător,
începând cu momentul imposibilității perfectării contractului de vânzare din vina subscrisei, a Promitentei
Vânzătoare. În plus Părțile convin că în această situație Promitentul Vânzător va achita şi o penalitate de 10% din
valoarea avansului, cu titlu de clauză penală. Nu vor fi restituite costurile prilejuite cu eventuale lucrări
modificative sau suplimentare solicitate de Promitentul Cumpărător (manoperă și materiale) şi care nu au fost
menţionate în prezentul contract
6.6. În situatia în care părţile nu vor încheia contractul de vânzare la termenul stipulat, din motive
neimputabile lor, părţile vor fi repuse în situaţia avută anterior semnării, iar Promitenta Vânzătoare va
restitui Promitentului Cumpărător sumele achitate cu titlu de avans de către acesta până la acea dată în baza
prezentei Promisiuni, în termen de maximum 30 zile de la data la care a intervenit desfiinţarea promisiunii."
Intrebarea mea este acum: Ce ar trebui sa fac mai departe? Din cele ce inteleg eu, daca la 1 martie cel tarziu nu
semnam contractul, atunci dezvoltatorul trebuie sa imi restituie banii platiti pls 10% penalitati. Ar trebui sa ma contacteze dezvoltatorul inainte de 1 martie pentru semnarea documentului de cumparare sau pentru incheiere rezilierii? Voi cum vedeti situatia?
avocatnet.ro explicăm legislația
