Activitate contabilitate@perpetuum.ro

Buna ziua, dezvoltatorul imobiliar care construieste un ansamblu de locuinte are contract de executie lucrari cu un antreprenor in cadrul caruia exista un capitol referitor la neconformitati. Acest capitol prevede ca antreprenorul datoreaza beneficiarului penalitati in cazul in care antreprenorul nu le remediaza pe cheltuiala sa. Aceste penalitati sunt prevazute valoric punctual pe tip de activitate (de ex.diferenta de distanta intre cea prevazuta si cea efectiva intre stalpi sau pereti adiacenti - penalizare 2.000 lei/element) intr-o anexa la contract acceptata de ambele parti. Formularea din contract este: "In acest sens beneficiarul va putea deduce costul remedierilor din orice sume datorate Antreprenorului". In speta, beneficiarul a calculat penalitati pe care antreprenorul le-a trecut pe factura lui de lucrari ca si pozitie distincta cu semnul minus (storno) si a aplicat si TVA 19 %. Este corect sa aplice TVA avand in vedere ca este vorba de penalitati contractuale? Sau ar trebui ca beneficiarul sa factureze catre antreprenor aceste penalizari fara TVA? Multumesc.

Buna ziua,

O Persoana Fizica Autorizata platitoare de TVA poate face o achizitie cu taxare inversa reprezenatnd apartament nou construit, de la un dezvoltator imobiliar cu forma de organizare juridica SRL, platitor de TVA si el?
Multumesc.

Buna ziua,
va rog sa ma ajutati cu un raspuns referitor la transmiterea prin sistemul e-Factura a facturilor emise catre persoane fizice :
in speta este vorba despre avansuri facturate si incasate pentru livrarea de apartamente, livrare care va avea loc la sfarsitul anului 2025 cand va fi finalizata constructia de imobile.
Am considerat ca incasarea sumelor cu titlu de avans nu reprezinta livrare de bunuri sau prestare de servicii si in e-factura se va trimite doar factura finala prin care se livreaza efectiv apartamentul pentru care au fost incasate avansuri.
Incertitudinea apare din considerentul ca avansurile sunt aferente bunurilor incadrate in categoria celor cu grad fiscal ridicat.
In concluzie, facturile emise catre PF reprezentand avansuri pentru bunuri imobiliare (apartamente de locuit) se trimit in e-Factura in termenul de 5 zile calendaristice de la emitere sau se transmite doar factura finala?
Multumesc.