Activitate inndexx

Andreea Lisievici a scris:

Acum, la recalculare, in loc de un pret cu TVA de 70.000 de euro aveti de fapt un pret total de 61764,70 euro, din care 58823,5 pret net + TVA 2941.176 euro.

Calculul constructorului este urmatorul:
61764,70 x 4.3 = 265588.21RON, pret total din care se scad sumele in lei de pe facturi ::
2000euro = 2000 x 3.3 =6600ron
40000euro= 40000 x 3.6 = 144000ron
25000euro = 25000 x 4.1 = 102500ron

265588.21 - (6600+144000+102500) = 12488.21RON rest de plata
12488.21 / 4.3 = 2904.23Euro rest de plata

Procedeaza corect ?

Repet: ganditi-va daca ati platit Euro sau echivalent euro in lei.

In contract scrie asa: "se va transmite dreptul de proprietate asupra apartamentului ... la pretul de 70000Euro inclusiv TVA, din care s-au achitat in avans,echivalentul in lei al sumei de 2000euro (1E=3.3) , rata I in suma de 40000Euro, echivalentul sumei de 144000lei la cursul de 3,6lei/euro, rata II in suma de 25000euro, echivalentul sumei 102500lei la cursul de 4,1lei/euro iar restul de pret, respectiv echivalentul in lei al sumei de 3000euro la cursul din ziua
efectuarii platii dar nu mai mic decat cursul din ziua antecontractului de vanzare-cumparare."

Platile le-am facut cash, in euro iar pe factura la rubrica "Denumire produs" este trecut : "contravaloare antecontract vanzare-cumparare,40000euro, 1E=3.6".

In acest caz, daca se storneaza facturile pentru aplicarea cotei TVA de 5%, nu este deloc avantajos.

Stornarea are ca efect anularea facturii vechi si emiterea alteia noi, asa incat se include si riscul valutar. Per total ajungeti sa platiti pretul total in euro la cursul de acum si da, rezulta ca ati platit mai putin.

In momentul achitarii ratelor, constructorul s-a folosit de suma de 2000euro,40000euro,25000euro etc .. si a putut sa cumpere materiale la vremea respectiva in valoare de 2000euro,40000euro,25000euro.
Acum mi se pare putin deplasat sa se converteasca facturile stornate, in euro la cursul de astazi., pt ca ar rezulta ca am achitat doar 60000euro (calcul rotunjit) in loc de 67000euro iar restul de plata ar fi 7000euro + 3000euro=10000euro.

In cazul de fata care este calculul corect ?

Mecanismul este cat se poate de clar daca avansul a fost in lei. Daca a fost in euro cum se procedeaza ?
Apartamentul are un pret in euro din care s-au achitat 2 rate in euro fiind eliberate facturi in lei.
In antecontract este mentionat faptul ca "s-au achitat sumele x,y in euro, echivalentul sumelor z,x in lei .."
Daca se storneaza lei si se face o reaactualizare la cursul de azi rezulta ca am platit mai putin.
Nu trebuie scazut 14% din fiecare factura, iar sumele achitate ... sa ramana achitate ??
Nu e normal sa se scada acele sume date ca avans, in euro, din valoarea totala a apartamentului ?

Adria, sumele care le-ai dat ca avans au fost in lei sau euro?
Pentru ca aici e o mica incurcatura. Cand se emite factura finala, constructorul cauta sa echivaleze suma totala data ca avans in lei la cursul zilei de astazi si va rezulta o suma mult mai mica in euro. E ca si cum tu i-ai fi dat un avans mult mai mic. Leii aia insemnau o SUMA in 2008. Acum inseamna mult mai putin.
Diferenta pana la pretul apartamentului va fi mai mare. Se vor mai plati cateva mii de euro degeaba.

Calculul este ilogic, intr-adevar .. nu si pentru unii dezvoltatori.
Interesant este ca se folosesc de banii tai un an sau doi cat dureaza proiectul, fara sa plateasca nici o dobanda.
Apoi, la calculul final .. aplica formula magica si mai fac rost de cateva mii de euro.
Ar fi interesant daca platesti 99.99% din apartament si mai ai de plata 1 Euro .. sau ceva simbolic.
Cand se emite factura finala si se scad sumele in lei .. la cursul vechi .. culmea .. tot mai ai de dat ...
--
Daca scade euro la 3lei, au o clauza in contract: "restul de pret, respectiv echivalentul in lei al sumei XXX euro, la cursul de vanzare al bancii din ziua efectuarii platii dar nu mai mic decat cursul din ziua antecontracului".
Deci, sint la adapost.

Castig .. vei avea fata de TVA 19%, dar daca nu esti atent(a), si ei vor avea de castigat...

Am si eu o intrebare referitor la calculul care l-ai primit de la Green Park Iasi:
Restul de plata este 52.941-12.000 SAU (52.941 * euro la cursul de azi ) - 12000 euro ( la cursul la care ai dat avansul) ?
Este important daca avansul care l-ai platit in euro ti se converteste in lei la cursul de azi sau la cursul din data avansului.
ex:
ai platit 12000euro la 3.5ron ->42000ron
52941euro la 4.3ron ->227646.3ron
227646.3-42000=185646.3ron
185646.3ron / 4.3ron=43173.55euro - rest de plata
dupa calculele tale, normale dealtfel, ai 40.941 rest de plata.
diferenta 43173.55 - 40941 = 2232.55euro !!!!
deci 12000euro inseamna acum ... 12000-2232.55=9767.45euro

Calculul care l-am prezentat se "poarta" la dezvoltatori desi este hotie pe fata.

Poti sa-i intrebi pe cei de la Green Park Iasi care este varianta corecta ?
Intrebarea este valabila si pentru ceilalti care au achitat avans la alti dezvoltatori.