Activitate winston

Buna ziua,
Nu sunt de specialitate,dar astept totusi un raspuns cat mai clar si detaliat.
Va multumesc anticipat si va astept cu raspunsul cat mai curand.

Va multumesc pt. raspuns dar fiti mai explicit Se judeca dupa codul civil vechi sau nou? Codul de procedura civila nu trebuie sa fie in acord cu codul civil( ambele sa fie cel vechi sau cel nou)? Care este diferenta intre codul civil si codul de procedura civila?
Terenul l-ar fi vandut mama mea acum decedata, fara ca eu sa stiu pana in acest moment.

Am fost dat in judecata,in decembrie-2013,pentru un teren intravilan care ar fi fost vandut in 1998 cu chitanta de mana,fara autentificare.
Se judeca pe codul civil nou sau vechi ?
Multumesc de atentie...

Pe 27.11.2013 judecatorul trebuia sa se pronunte:-a dat o solutie provizorie pana pe 4.12.2013 si anume:deoarece nu rezulta ca i-am ingradit terenul reclamantei imi da mie (sotiei)castig de cauza in proces(cheltuieli de judecata,avocata,,transport din Bucuresti in Slatina),dar cum:-fantana de pe terenul meu ramane reclamantei impreuna cu terenul aferent acesteia si delimitat de mine...strigator la cer nu-i asa ...Deci dupa ce i-am dat acces la fantana(prin ord.presedentiala-de comun acord)acum imi i-a si pamantul care a apartinut parintilor mamei sotiei mele.
Asta din cauza neluarii in consideratie de judecator :"Titlu de proprietate","Act de cadastru"-ale sotiei mele,"Raspunsul primariei catre avocata reclamantei"in care se specifica clar ca fantana nu trebuie inclusa in act de vanzare cumparare intre reclamanta si tatal ei-deoarece terenul este al primariei(lot ajutator de la CAP)Acste acte sunt atasate la dosar...dar nu le vede...
Judecatorul se bazeaza pe concluziile si "recomandarile" facute de acest expert cadastral numit de judecatorie a facut expertiza in functie de delimitarile cu gard facute de ambele parti (care sunt provizorii si fortuite)si care nu respecta actul meu de cadastru(reclamanta nici nu detine asa ceva)precum si Titlul de proprietate-cu alte cuvinte a facut o expertiza pe baza de garduri provizorii(poze cu gard din localitate...cica e "stiintific" cu GPS-ul...)
Eu inteleg ca si reclamanta trebuie despagubita intr-un fel,dar nu cu terenul meu,pe care a construit fantana taica-su cand stia ca pamantul nu-i apartine.
Dupa mine sunt 2 solutii:din cheltuielile de judecata castigate de mine-sa-i platesc reclamantei fantana sau sa-mi dea la schimb echivalentul de teren din proprietatea reclamantei.
Dumneavoastra ce spune-ti....e corecta judecata mea ?

Daca va referiti la fantana-aceasta are cam 30 ani si scoate mai mult mal decat apa ,are capacitate redusa si cam 20cm. in diametru si consider ca a fost pusa cu rea credinta(terenul pe care e pusa fantana nu-i apartinea)
In rest asa cum am spus,suprafetele din titlurile de proprietate sunt clar definite si nu se intrepatrund-eu nu am ingradit decat terenul pe care sunt proprietar(1600mp)
In opinia mea, reclamanta se foloseste de faptul ca nu a avut acces la fantana si conexat cu revendicarea ca i-am ocupat 700mp din terenul ei,doar pentru a intra ilegal pe terenul meu si a lucra vita de vie de pe acest vteren.
Din expertiza rezulta clar ca nu i-am ingradit terenul reclamantei .
Actul de vanzare cumparare incheiat intre reclamanta si defunctul ei parinte,a fost incheiat gresit(ma refer numai la fantana) asa cum spune si primaria(lot ajutator).

"De cand posedau oamenii aia"-ce ?
Daca analizati in ordine cronologica documentele si evenimentele din"crampeiele de povestire"si faceti o sinteza a tot ce am relatat poate va lamuriti si dumneavoastra.Eu unul m-am lamurit din raspunsul scurt si la obiect al doamnei av.Cazacu Ioana- si pentru care ii multumesc.
Restul din "povestire"explica modul cum se face o expertiza imobiliara "la obiect...si fara a tine cont de toate actele de proprietate a ambelor parti",precum si de "atitudinea" politiei comunale care in opinia mea e cea clasica:"nu ne bagam ,lasa-i sa se bata si dupa aia mai vedem.." cu alte cuvinte degeaba ai titlu de proprietate,acte cadastrale si proprietatea imprejmuita-ca tot iti intra cine vrea pe proprietate,indiferent ca esti in litigiu sau nu.

Am uitat sa mentionez faptul ca in urma expertizei tehnice imobiliare cerute de judecator,expertul stabileste clar ca nu i-am ingradit reclamantei nici-o suprafata de teren al ei,(cca 700mp)cum motiveaza aceasta in proces,dar surpriza:terenul unde am imprejmuit EU fantana si care este pe titlul meu de proprietate,il atribuie reclamantei-netinand cont de titlul meu de proprietate,cadastru,raspunsul primariei catre avocata reclamantei,precum si de faptul ca aceasta a primit mostenire numai fantana nu si terenul pe care e construita aceasta fantana.
Am facut obiectiune fata de acest punct al expertizei care este vadit eronat in opinia mea(ca sa nu spun mai mult...) In rest expertiza tehnica imobiliara confirma suprafetele de teren din cele doua titluri de proprietate(parcelele sunt clar definite ca suprafata si numerotate).
In concluzie:dupa ce i-am dat acces la fantana reclamantei pe terenul meu(am cazut la intelegere pe termen limitat si numai pe suprafata din jurul fantanii-pana la terminarea procesului de revendicare imobiliara), in urma ordonantei presedentiale introduse de aceasta initial ,acum expertul tehnic imobiliar ii atribuie si terenul pe care este construita fantana si pe care eu l-am ingradit cu gard asa cum am aratat in prima postare.
Am construit o casa pe acest teren al sotiei primit mostenire in ideea ca fiind amandoi la pensie(eu militar in rezerva si sotia fosta subinginera) ne vom petrece timpul in liniste,dar se vede faptul ca in Olt nu-i nici un moment de plictiseala=D>

Am uitat sa mentionez faptul ca in urma expertizei tehnice imobiliare cerute de judecator,expertul stabileste ca nu i-am ingradit reclamantei nici-o suprafata de teren al ei,cum motiveaza aceasta in reclamatie,dar surpriza:terenul unde am imprejmuit EU fantana si care este pe titlul meu de proprietate,il atribuie reclamantei-netinand cont de titlul meu de proprietate,cadastru,raspunsul primariei catre avocata reclamantei,precum si de faptul ca aceasta a primit mostenire numai fantana nu si terenul pe care e construita aceasta fantana.
Am facut obiectiune fata de acest punct al expertizei care este vadit eronat in opinia mea(ca sa nu spun mai mult...) In rest expertiza tehnica imobiliara confirma suprafetele de teren din cele doua titluri de proprietate(parcelele sunt clar definite ca suprafata si numerotate).
In concluzie:dupa ce i-am dat acces la fantana reclamantei pe terenul meu, in urma ordonantei presedentiale introduse de aceasta initial procesului de revendicare imobiliara-acum expertul tehnic imobiliar ii atribuie si terenul pe care este construita fantana si pe care eu l-am ingradit cu gard asa cum am aratat in prima postare.

Buna ziua si multumesc pentru raspunsuri,
Actul de vanzare cumparare dintre reclamanta si tatal ei decedat-in care apare fantana de pe terenul meu,incheiat la notariat asa cum am aratat mai sus in prima postare nu este legal intocmit ,asa cum rezulta din raspunsul primariei catre avocata ei,deoarece defunctul ei tata primise lotul de teren ca lot ajutator,nu ii apartinea in fapt, ci era dat de la primarie-Acest teren a apartinut initial mamei si rudelor sotiei mele,iar in urma succesiunii acum e in actul meu de proprietate(al sotiei).
Acest act de vanzare cumparare a fost incheiat in 1995, cand reclamanta nu poseda titlu de proprietate.Noi am primit titlul de proprietate in 2004,iar reclamanta in 2007.
Eu si sotia locuim in Bucuresti,aici avem domiciliul stabil,pana la anul cand intentionam sa ne mutam definitiv in judetul Olt de unde e sotia si terenul in cauza mostenit-am mentionat acest lucru deoarece reclamanta intra in lipsa noastra pe terenul nostru si chiar daca suntem in litigiu cu reclamanta, politia locala nu ia nici-o masura,chiar bdaca avem proprietatea ingradita cu gard.
In titlul de proprietate al reclamantei nu apare nici o fantana,numai parcelele de teren si suprafata acestora ca dimensiune.
P.S.-nu nstiu ce inseamna superficie.

Buna ziua,
Am primit prin retrocedare o suprafata de teren intravilan aprox.1600mp care a apartinut familiei mele si pe care l-am imprejmuit cu gard.Am titlu de proprietate de la primarie,am facut cadastru si am construit o casa.Pe acest teren se afla o fantana si o vita de vie(pe cca 292mp) care au fost puse de cineva care primise acest teren ca lot ajutator de la CAP.In titlu meu de proprietate apare si vita de vie si pe care platesc anual impozit.
Mostenitoarea persoanei care a construit fantana si vita de vie se prevaleaza de faptul ca tutorele ei i-a facut un contract de vanzare cumparare,certificat la notariat, prin care ii lasa mostenire printre altele si fantana dar nu si terenul pe care e construita si care este al meu.Primaria a trimis o notificare avocatei sale in care arata ca este gresit inscrisa fantana in actul de vanzare-cumparare,deoarece este construita pe un lot ajutator si care nu-i apartinea defunctului ei parinte.
Persoana mostenitoare m-a dat in judecata initial prin ordonanta presedentiala motivand ca i-am ingradit accesul la fantana(care se afla la cca.2,5m de gardul ei,pe terenul meu)-Am ajuns la intelegere si i-am dat acces la fantana pe termen limitat(pana la terminarea procesului) delimitand printr-un gard micut(cca 1m de jur imprejur) fantana de restul proprietatii mele.In continuare ne judecam(revendicare imobiliara)reclamanta spunand ca i-am ingradit o suprafata de cca.700mp din terenul ei-facand o confuzie voita intre parcelele din titlu sau de propritate si cele din titlu meu de proprietate-Sa cerut expertiza tehnica cadastrala si reiese clar ca nu i-am ingradit nici-un teren(marturie falsa)-procesul nu e incheiat inca.
Din anul 2012 de cand ma judec cu persoana respectiva care este vecina-aceasta patrunde ilegal pe terenul meu unde se afla vita de vie,o lucreaza,o culege aducand persoane straine de parca ar fi pe proprietatea ei de teren.
Am facut si doua plangeri la politia din comuna-privind infractiunea de tulburare de posesie(art.220-lit.a) si la care am primit initial raspuns ca i s-a pus in vedere persoanei respective sa nu mai tulbure posesia ,iar ulterior la a doua plangere,mi s-a raspuns ca intrucat suntem in proces de revendicare imobiliara-nu se pot lua masuri.
Cum pot face sa inceteze aceasta tulburare de posesie a proprietatii si daca am voie sa scot vita de vie ca sa plantez pomi fructiferi in acel loc.In cazul in care castig acest proces mai are vreun drept asupra vitei de vie si fantanii ?Pot sa le desfiintez ?
Multumesc anticipat de sprijin.