"Partaj Voluntar" nelegalizat - ce optiun

Salutare tuturor,

Mama a divortat acum mai mult de 15 ani si a primit dreptul de folosinta exclusiva a apartamentului pina la partaj iar tatal meu s-a mutat in alt oras dupa aceea
.
Tot acest timp de la divort si pina acum, mama a platit toate cheltuielile privind intretinerea cit si impozitul pe apartament.
Tot atunci imediat dupa divort, tatal meu a facut un act scris de mina (este scrisul lui) in care a impartit apartamentul si mobila mamei si un teren si niste bani le-a luat el.
Amindoi au semnat si mama a primit o copie la indigo.

Documentul nu a fost autentificat niciodata la notar si a fost incheiat fara martori.

Apartamentul este cumparat pe ambele nume cu imprumut de la CEC de la I.C.V.L. Bucuresti (Intreprinderea de Construit si Vinzari Locuinte Bucuresti) in 1977 si ultima rata a fost achitata undeva prin 1992 imediat dupa divort cind imprumutul a fost achitat integral.

Problema e ca mama nu are acte de partaj "autentificate la notar" si inca este propietar la apartament impreuna cu tata, plus ca de fiecare data cind ii expira buletinul mamei, ea trebuie sa aiba acordul tatalui meu ca sa-si reinnoiasca buletinul cu domiciliul in acel apartament.

Intrebarea este ce variante are mama ca sa rezolve problema in afara de cele doua mentionate mai jos?

1)Un partaj voluntar la notar (din pacate nu cred ca tata va accepta benevol sa merga la notar cu mama).

2)Un partaj in instanta (aici ar insemna poate mai multi bani si mai mult timp pierdut, dar asta este) si banuiesc ca acea copie dupa partajul voluntar nu prea are valoare chiar daca e scrisa de mina de tata, incheiat fara martori si nelegalizat.

O alta intrebare este daca in final mama reuseste sa obtina un act de partaj voluntar sau prin instanta, este acest act indeajuns ca sa elimine necesitatea prezentei tatalui meu la finalizarea proprietatii asupra apartamentului, de catre mama mea in mod exclusiv pe numele ei ( si ma refer la mersul la CEC si obtinerea adeverintei de achitare integrala si obtinerea acordului radierii inscriptiei ipotecare, continuind cu radierea inscriptiei ipotecare la Judecatorie si asa mai departe...)?

Cu respect,

Mendo