dreptul la inchiriere daca succesiunea nu este dezbatuta?

In primul rand trebuie sa verificati data scadenta a contractului de comodat.
Intregul imobil (inclusiv camerele ce fac ob. comodatului) fac parte din masa succesorala.
Puteti incheia un contract valabil de inchiriere dupa dezbaterea masei succesorale.

carmen61 a scris:

nu ne asteptam ca in 7 luni sa avem 3 morti mama,tata si fratele meu.
noi 2 suntem singurii descendenti si nu stim deocamdata cota sotiei.

Inteleg ca a decedat intai tata si apoi fratele.
Daca e asa, atunci averea tatalui dvs. se imparte in mod egal intre copiii sai = dvs. + fratele dvs. (care era in viata la data mortii tatalui sau)

Partea fratelui dvs. (jumatate din averea pe care a primit-o de la tatal sau) se va retransmite catre mostenitorii fratelui = sotia supravietuitoare care primeste 1/4 din averea sotului sau + copilul care primeste 3/4 din averea tatalui sau.

Deci in final dvs. aveti 1/2 din constructie. (=4/8)
Sotia fratelui are 1/4 din 1/2 = 1/8 din constructie
Copilul fratelui are 3/4 din 1/2 = 3/8 din constructie

Daca fratele dvs. a decedat inaintea tatalui sau, atunci calculele de mai sus nu mai sunt valabile (sotia lui nu va avea nimic din aceasta casa, ci se va imparti in mod egal intre dvs. si nepotul de frate)

Am luat de bun ceea ce ati spus - ca totul a fost edificat de tatal dvs.
Daca acea constructie a fost edificata in timpul casatoriei cu mama dvs., atunci socotelile se schimba.

obligatoriu trebuie sa dezbateti succesiunea.

bun,dar casa aceasta in care eu si copilul suntem mostenitori de drept este cumparata de acum 50 ani de catre parintii mei,iar ei au decedat mama in decembrie face 1 an,tata in mai si fratele in iulie.pe timpul cand fratele meu si sotia acestuia au fost impreuna in aceasta curte si-au construit o casuta cu 2 camere,care nici in ziua de astazi nu are o autorizatie si in cadastrul casei este mentionata ca magazie.acum va rog daca este cineva sa ma lamureasca ea din ce parte isi ia cota?din tot,inclusiv din casa parintilor mei sau doar din casa ce au construit-o impreuna?baiatul nu a avut nici o legatura cu barul acela care era deschis de fratele meu pe numele lui cu functia de administrator,o intreprindere individuala,iar sotia acestuia cu rolul de safa de unitate.acum in urma gestionarii barului de catre sotie s-a facut un inventar cu o paguba de peste 100milioane,din care am inteles ca si baiatul va participa.a luat si 40mil.din gestiune pt inmormantare,asta pt ca baiatul era plecat in strainatate la momentul respectiv si a sosit cu o zi inaintea inmormantarii tatalui sau.dansa deja cheltuise acei bani fara a se sfatui cu cineva.apoi fara stirea copilului a facut un inventar cu 2 fete care erau angajate si au pus sigilii.dupa aceasta si copilul a chemat-o prin notariat sa-si ia sarcina inventarierii si sa pastreze toate bunurile asa cum se cuvine si s-a facut inventar cu contabil si cu martori din fiecare parte.eu asta intreb totusi care-i este cota ei,din care bunuri?din bunurile comune sau si din bunurile proprii?si care este modalitatea pe care trebuie sa o adaptam ca sa-i putem face evacuarea din spatiul acela care se afla in casa parintilor mei,si ocupa 2 camere ,iar nu din casuta ce a facut-o ea cu fratele meu?precizez ca actul de comodat era facut intre tatal meu si fratele meu.multumesc

carmen61 a scris:

eu asta intreb totusi care-i este cota ei,din care bunuri?din bunurile comune sau si din bunurile proprii?

Din toate (din toata averea si datoriile mortului).
Cota sotului supravietuitor atunci cand vine la mostenirea sotului defunct in concurs cu descendentii (copiii) mortului (indiferent de numarul lor) este de 1/4 din patrimoniul mortului (activ si pasiv).

Pentru a compune masa succesorala ne intereseaza ceea ce AVEA mortul in patrimoniu lui si nu ...de unde a capatat ceea ce avea.

Daca mortul avea un bun propriu (= bun numai al lui = 100% al lui) atunci bunul acesta intra tot (100%) in masa succesorala.
Daca mortul avea un bun in comun cu alta persoana (in coproprietate/in devalmasie) atunci in masa succesorala intra doar PARTEA mortului din acest bun. Cealalta parte este a persoanei (coproprietar, codevalmas) care n-a murit inca.

Din pricina asta in masa succesorala a fratelui dvs. va intra:
- jumatate din casa mostenita de el de la tatal sau (cealalata jumatate este a dvs.)
- jumatate din ... (masina sa zicem) pe care cumparat-o el impreuna cu nevasta lui (cealalata jumatate este si ramane a nevestei)
- intregul bun propriu X
- datoria mortului in cuantum de ... pe care o avea fata de ...etc.

Din aceasta masa succesorala sotia lui supravietuitoare are 1/4 si copilul sau 3/4.
Mai departe e matematica.
1/4 din jumatate de casa = 1/8
1/4 din jumatate de masina = 1/8 Dar nevasta mai are deja o jumatate de masina si atunci 1/8 + 1/2 = 5/8 din toata masina
1/4 din bunul x in intregul lui = 1/4.
1/4 din datoria mortului