tva vanzari imobiliare

E putin mai complicat, in functie de tipul operatiunii efectuata de persoana fizica, daca este scutita de TVA sau nu.Cred ca va puteti lamuri aici:
[ link extern ] /
.

PAI E SIMPLU AM CANDUT DOUA TERENURI MAI SCUMPE DE 35000e PLATEDC SAU NU TVA? CUI ? SI unde?

RASPUNSUL LA INTREBAREA DVS. ESTE DAT CHIAR DE MINISTERUL FINANTELOR
___________________________________________________________________

Prin adresa nr. 635887 din 23 ianuarie 2008 , adresa facuta de Uniunea NAtionaloa a Notarilor publici, MEF conchide:

"Incepand cu data de 1 ianuarie 2008, persoanele fizice care, actionand de o maniera
independenta, instraineaza constructii noi, parti ale acestora sau terenuri construibile, in scopul
obtinerii de venituri cu caracter de continuitate ce depasesc plafonul anual de 35.000 euro, al
carui echivalent se stabileste la cursul de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei la
data aderarii, sunt obligate sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA la organul fiscal competent
si sa achite taxa pe valoarea adaugata pentru aceste instrainari“.
CONCLUZIE:
Daca cele doua terenuri instrainate de dvs. in anul 2008 sunt construibile si valoarea totala a tranzactiilor ( a vanzrilor) a depasit 35.000 euro, DATORATI TVA catre stat.
_______________________________________________________________________________________

COMENTARIU SUPLIMENTAR:
_______________________
_______________________
La o intalnire cu reprezentantii MF (pe vremea aceea MEF) secondati de consultantii unuial dintre membrii BIG FOUR, am pus mai multe intrebari ce decurg din aceasta speta , intrebari la care nu am primit raspuns nici pana astazi, Iata in cele ce urmeaza intrebarile mele :
SITUATIA 1)
Daca instrainez, in cursul unui an, o constructie veche (>35.000 euro) si o constructie noua (>35.000 euro) devin platitor de TVA: DA/NU ?

SITUATIA 2)
Daca instrainez, in cursul unui an, o constructie veche (> 35.000 euro) si un teren construibil (>35.000 euro) devin platitor de TVA: DA/NU?

SITUATIA 3)
Daca instrainez, in cursul unui an, doua constructii vechi (>35.000 euro) devin platitor de TVA si trebuie sa ma inregistrez ca atare, chiar daca pentru aceste tranzactii nu datorez TVA deoarece conform art.141,alin2, lit.f) din L571/2003 sunt scutit fara drept de deducere: DA/NU?

SITUATIA 4)
Daca actionand de o maniera independenta, instrainez constructii noi, parti ale acestora sau terenuri construibile in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate (art.154, alin.5.L571/2003 si pct.68. alin.2, HG44/2004) depasind plafonul de 35.000 euro (art.152,alin.1, L571/2003) si devenind astfel platitor de TVA (art.127, L571/2003), dar:
- obtin venituri si dintr-o alta activitate independenta (pentru care nu sunt insa platitor de TVA nedepasind plafonul pentru veniturile din aceasta activitate):
devin platitor de TVA si pentru activitatea independenta: DA/NU?

SITUATIA 5)
Daca devin platitor de TVA pentru veniturile obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile din patrimonial personal ca urmare a valorii cuantumului acestora si al repetabilitatii tranzactiilor:
- data incepand cu care dataorez TVA pentru tranzactiile efectuate este prima zi a lunii calendaristice urmatoare celei in care plafonul a fost atins sau depasit ( art.152, alin.6 din L571/2003): DA/NU?

SITUATIA 6)
Daca devin platitor de TVA pentru veniturile obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile din patrimonial personal ca urmare a valorii cuantumului acestora si al repetabilitatii tranzactiilor:
- evidenta veniturilor obtinute din aceasta activitate se tine in partida simpla: DA/NU?
SITUATIA 7)

Daca devin platitor de TVA pentru veniturile obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile din patrimonial personal ca urmare a valorii cuantumului acestora si al repetabilitatii tranzactiilor:
- trebuie sa emit factura pentru tranzactiile efectuate: DA/NU?

SITUATIA 8)
Daca devin platitor de TVA pentru veniturile obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile din patrimonial personal ca urmare a valorii cuantumului acestora si al repetabilitatii tranzactiilor:
- sunt calificate aceste venituri drept venituri din activitati independente si va trebui sa declar activitatea la organul fiscal depunand declaratie estimativa: DA/NU?

SITUATIA 9)
Daca devin platitor de TVA pentru veniturile obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile din patrimonial personal ca urmare a valorii cuantumului acestora si al repetabilitatii tranzactiilor:
- trebuie sa platesc contributia lunara din aceste venituri pentru asigurarile de sanatate FNUASS (Legea nr.95/2006): DA/NU?

SITUATIA 10)
Daca devin platitor de TVA pentru veniturile obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile din patrimonial personal ca urmare a valorii cuantumului acestora si al repetabilitatii tranzactiilor:
- trebuie sa-mi inregistrez aceasta activitate ca si activitate economica conform OUG nr.44/2008 (fosta Lege nr.300/2004): DA/NU?



SITUATIA 11)
Daca devin platitor de TVA pentru veniturile obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile din patrimonial personal ca urmare a valorii cuantumului acestora si al repetabilitatii tranzactiilor:
- atunci cand vand catre persoane fizice sunt obligat sa utilizez casa de marcat: DA/NU?

SITUATIA 12)
Daca devin platitor de TVA pentru veniturile obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile din patrimonial personal ca urmare valorii cuantumului acestora si al repetabilitatii tranzactiilor:
- daca intr-un an am depasit plafonul de 35.000 euro si am vandut mai mult de doua constructii noi devenind platitor de TVA pentru acest tip de venituri, dar in anul urmator am vandut o constructie veche pentru aceasta mai adatorez TVA la venitul obtinut: DA/NU?

SITUATIA 13)
Daca devin platitor de TVA pentru veniturile obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile din patrimonial personal ca urmare a valorii cuantumului acestora si al repetabilitatii tranzactiilor:
- platesc impozit pe venitul obtinut din tranzactii un impozit de16% sau impozit calculat conform art.77 indice 1 din Legea nr.571/2003: DA/NU?

SITUATIA 14)
Daca devin platitor de TVA pentru veniturile obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile din patrimonial personal ca urmare a valorii cuantumului acestora si al repetabilitatii tranzactiilor dar nu m-am inregistrat ca si platitor de TVA la organul fiscal competent:
- valoarea TVA datorat ( adica baza de impozitare) este valoarea tranzactiei din actul de vanzare cumparare : DA/NU;

- sau se considera ca valoarea TVA este inclusa in suma incasata de la cumparator conform documentelor de vanzare/cumparare: DA/NU?

=D> IMPRESIONANT MULTUMESC =D>

Cred ca este prematur să pui atatea intrebari, atata timp cat pana in prezent MEF nu a reusit sa impuna deocamdată definitif vreo persoană fizică deciziile de impunere aflându-se în diferite stadii procesuale.