Pact comisoriu gradul IV - reziliere de drept contract ce inchiriere

Contractul este incheiat in fata notarului sau este inregistrat la Administratia financiara?

Articolul 1.552 din Noul Cod Civil coroborat cu celelalte.

Este inregistrat la fisc.

vladion2005 a scris:

In contract am prevazut urmatoarea clauza: Contractul se reziliaza de drept inainte de termenul stabilit cand chiriasul acumuleaza datorii la intretinere mai mult de 60 de zile de la scadenta. In acest caz, proprietarul va trece la evacuarea chiriasului fara somatie si fara judecata.

Pentru evacuare trebuie sa mergeti in instanta, obligatoriu.
Pentru plata chiriei, contractul inregistrat la fisc constituie titlu executoriu, urmeaza sa incuvintati executarea silita.

Executarea silită se poate efectua numai în temeiul unui titlu executoriu.

Constituie titluri executorii hotărârile pronunţate de instanţele judecătoreşti, precum şi orice alte hotărâri sau înscrisuri care, potrivit legii, pot fi puse în executare, respectiv înscrisuri cărora legea le recunoaşte forţa unor titluri executorii.

Codul civil aduce noutăţi în materia titlurilor executorii, menţionând că, pe lângă contractele în formă autentică, sunt titluri executorii şi contractele de închiriere încheiate prin înscris sub semnătură privată și care au fost înregistrate la organele fiscale.

( titlul executoriu al contractelor de inchiriere incheiate in forma autentica, precum si al celor incheiate prin inscris sub semnatura privata , dar inregistrate la organele fiscale, in ceea ce priveste obligatia de plata a chiriei este reglementat de art. 1798 NCC).


Puterea executorie a contractului de închiriere e recunoscută doar în cazurile în care îndeplineşte condiţiile prescrise de lege: (i) înscris autentic sau (ii) înscris sub semnătură privată şi înregistrat la organul fiscal.


Art, 1809 din Codul civil

(2) În privinţa obligaţiei de restituire a bunului dat în locaţiune, contractul încheiat pe durată determinată şi constatat prin înscris autentic constituie, în condiţiile legii, titlu executoriu la expirarea termenului.

(3) Dispoziţiile alin. (2) se aplică în mod corespunzător şi contractului încheiat pe perioadă determinată prin înscris sub semnătură privată şi înregistrat la organul fiscal competent.