Reparatie fatada

Buna ziua
revin cu un subiect in speranta ca voi gasi cu ajutorul dvs rezolvare:
apartament etajul 4 cu tencuiala cazuta pe suprafata destul mare.Am dorit sa-i refac tencuiala cazuta chiar fara sa apelez la ceilalti vecini, deci reparatie, nu termoizolatie, dar am inteles ca fiind proprietate comuna cu ceilalti locatari nu se poate si ca de fapt si Asociatia de proprietari este raspunzatoare de starea fatadelor de bloc avand un cuvant de spus.
Dupa sfaturile primite pe forum am facut o sedinta cu locatarii(nu avem comitet si nici responsabil ales) si am capatat acordul scris de la jumatate plus unu , de a repara cu alpinisti , am prezentat si o oferta. Am depus la asociatia de proprietari un memoriu in care prezentam situatia, acordul scris al vecinilor, si am cerut sprijinul ei.
Dar...ca in multe blocuri unde exista persoane Gigi contra-un locatar care se opune vesnic , dar nu doreste nici sa preia responsabilitati,a reclamat faptul ca prin aceasta lucrare s-ar distruge hidroizolatia, deoarece alpinistii ar lucra de pe terasa, ca e prea scumpa oferta,etc si a aparut dupa cateva zile cu un tabel semnat de locatari ca nu sunt de acord cu reparatia, folosindu-se terasa blocului, tabel pe care l-a depus si el la asociatie.
Nu a prezentat nici o oferta a altor firme, dar l-a sedinta pe care a convocat-o a incercat sa aleaga un comitet de bloc, lucru care nu s-a intamplat ptr ca sedinta nu a fost statutara si nimeni din cei prezenti ,inclusiv, el nu a dorit sa fie sef de scara.
Eu nu locuiesc in acest bloc, apartamentul apartine parintilor foarte in varsta,pe care ii ajut, asa ca ies din discutia alegerii responsabilului.
Mai pe scurt, sef de scara nu exista, oferte suplimentare nu exista, (eu am incercat sa mai gasesc si altele dar am fost refuzat de firme pe motiv ca nu vin la asa lucrare marunta, alte oferte erau cu montaj de schele care costa mult etc).
Raspunsul primit de la Asociatia de proprietari este urmatorul si aici as vrea in mod special sa ma ajutati cu comentariile dvs:

" Asociatia de proprietari poate sustine si angajaa lucrari de reparatii numai prin intermediul comitetului de bloc ales de catre proprietari si in conditiile abordarii lucrarilor la nivelul intregului condomeniu, nu partial ( nota mea: conf art 34(2) din Legea 230/2007-Asociatia de proprietari angajeaza persoane fizice atestate pentru functia de administrator sau incheie contracte cu persoane juridice specializate si autorizate pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrarii, intretinerii, investitiilor si reparatiilor asupra proprietatii comune.-eu inteleg ca administratorul si nicidecum comitetul de bloc angajeaza lucrarea)

Legea 230/2007 la art 37 spune:
Pentru lucrari privind proprietatea comuna , administratorul, tinand seama de pret, durata de executie si calitate, supune spre analiza selectie de oferte, comitetului executiv al Asociatiei de prop. ptr aprobarea lucrarilor(nota mea: noi trebuie sa aducem toate ofertele sau asociatia? )

De asemenea , art 45(3) di aceeasi lege prevede:
Proprietarii, membrii ai Asoc de prop, auobligatia sa aprobe un fond de reparatii anual, necesar ptr repararea si imbunatatirea proprietatii comune.-lucru care s-a decis in sedinta , unde locatarii care mi-au dat semnatura ptr executia lucrarii mi-au dat acordul si ptr suma neesara acoperirii costurilor lucrarii de reparatie executata de alpinistii utilitari

In consecinta, asteptam cererea comitetului de bloc cu respectarea legii."
Acesta este raspunsul asociatiei .
Acum eu va intreb pe dvs? ce se poate face in aceasta situatie, in care locatarii nu isi aleg comitetul de bloc? Din mii de motive locatarii, nu participa la sedinte, nu se implica, sunt batrani, etc Trebuie sa las sa se deterioreze fatada si mai mult, prejudiciind constructia si marind evident costurile viitoarei reparatii?
Chiar asociatia nu poate lua initiativa de a repara fara acest comitet?
Cum sa procedez? caci daca ma adresez Primariei sau Inspectoratului de stat in c-tii cu reclamatia, e ca si cum imi reclam apartamentul singur si ii invit sa puna amenda pe bloc; atunci locatarii se pot supara de 2 ori, si ptr amenda si ptr costurile reparatiei.
Va multumesc ptr raspunsuri

In consecinta