Contract de comodat, cu plata utilitatilor inclusa

Buna ziua,
Doresc sa schimb sediul social si pctul de lucru al firmei (SRL, unic asociat) in apartamentul mamei, cu contract de comodat (momentan avem chirie intr-un apartament cu 1 camera, dar proprietarul doreste sa il vanda).

Apartamentul mamei are bucatarie + living si 1 dormitor.
Situatia este urmatoarea: mama mea va locui in continuare in dormitor (dupa orele 16), iar ea doreste ca bucataria si livingul sa fie puse la dispozitia societatii prin contract de comodat.
1. Trebuie sa inregistram acest contract la ANAF, avand in vedere ca mama e PF. (nu am gasit rezultate de actualitate)
2. Se poate specifica in contract de comodat ca comodatarul ofera gratuitate asupra bunului cat si asupra utilitatilor? In special ca mama mea va avea mai multa "activitate" acasa decat societatea noastra.
3. Avand situatia de mai sus, in caz de un control ITM si mama mea e gasita acasa singura sau cu fratele meu etc (ea nu lucreaza la firma noastra, ci doar locuieste acolo), putem avea probleme?

Multumesc.