Partaj fiu adoptiv violent

Matusa mea are un fiu adoptiv cu drepturi depline violent fizic si verbal, impotriva caruia are un ordin de protectie pe o perioada de 6 luni. Cum tatal adoptiv a decedat de 9 luni, l-a convocat la notar, pentru partaj voluntar. Pamantul si casa sunt mostenire de la bunici, pe numele matusii, insa ulterior s-a construit un corp suplimentar de casa, lipit de aceasta, cu hol la parter si o camera la etaj, pe pamantul provenit din succesiune. A fost contractat un imprumut bancar, pe numele defunctului, folosit pentru renovarea casei si constructia noului corp. Fiul adoptiv refuza partajul prin buna invoiala la notar(din cate am inteles, are dreptul doar la camera de sus, din noul corp construit), parterul fiind construit pe pamantul din succesiune al matusii, camera care se imparte intre el si matusa, el primind o sulta, din care se va deduce pasivul (creditul bancar, in functie de cota mostenirii), pentru ca matusa are o pensie mica, iar el nu a contribuit cu nimic la cheltuielile casei, respectiv la plata ratei bancare.Va rog sa imi spuneti daca este corecta estimarea mea si, in cazul in care nu se inteleg la notar, care este urmatorul pas, pentru partajul prin instanta. Am inteles ca taxa de tibru judiciar este de 3% din valoarea bunurilor - se calculeaza la tot pamantul si casa- daca vin din succesiune- sau doar la camera la care are si el dreptul? si cine o suporta?