Grilaj - fereastra de vedere a vecinului

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Grilaj - fereastra de vedere a vecinului

Utilizator 21:34, 6 August 2016

Buna seara,

Am rugamintea sa ma lamuriti cu privire la urmatorul aspect (daca stiti si art. din CC cu atat mai bine).

Geamul de la demisol al vecinului, care sta sub mine, are deschidere/vedere pe terenul meu. Este legal sa pun gratii/un grilaj in fata geamului vecinului? Daca da, la ce distanta ?

Pentru a fi mai detaliat:

Este vorba despre o casa in care doar demisolul (o parte din el) apartine alte familii. Restul (aprox. jumatate din demisol + partea superioara + curtea) apartin altei familii (noi).

Cei de la demisol au o fereastra pentru luminozitate(vedere). In schimb casa efectiva + terenul din fata geamului lor imi apartin. Pot pune un grilaj in fata geamului lor (neobstructionand luminozitatea) astfel incat sa nu am surpiza de a iesi pe geam, afara, pe teritoriul meu in curte?

Mentionez ca nu ma ating, in niciun caz, de geamul lor. Fierul (gratiile) vor fi plasate pe peretele casei mele si pe betonul din curtea (mea) - bucata din fata geamului lor neapartinandu-le. Asadar vorbim despre o fereastra la cota 0.

Multumesc anticipat!

Răspunde Citează

7 mesaje

1491 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 23:50, 6 August 2016

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Geam spre curtea mea Vecinul care si-a construit casa lipita de gard, cladirea lui cu un etaj e chiar gardul are voie sa faca geam inspre noi, dimensiuni? (vezi toată discuția)

Deschidere către vecinatate Buna ziua. Este permisă vreo deschidere in peretele casei vecinului, perete limita de proprietate, care da către proprietatea mea? Multumesc. (vezi toată discuția)

Constructie pe hat poate sa ma ajute cineva cu niste informatii: la ce distanta fata de gardul vecinului se poate construi o cladire, daca e . spre proprietatea vecinului se ... (vezi toată discuția)

bestlegis Utilizator · Answer 1 · 2016-08-06 22:36:13

Cred că următoarele articole din Codul civil vă vor ajuta cât de cât.
Vederea asupra proprietăţii vecinului

Articolul 614

Fereastra sau deschiderea în zidul comun
Nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul comun decât cu acordul proprietarilor.

Articolul 615

Distanţa minimă pentru fereastra de vedere
(1) Este obligatorie păstrarea unei distanţe de cel puţin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparţinând proprietarului vecin şi fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.
(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanţă mai mică de un metru.
(3) Distanţa se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe faţa zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanţa, şi în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar şi până la această linie.

Articolul 616

Fereastra de lumină
Dispoziţiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-şi deschide, fără limită de distanţă, ferestre de lumină dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea spre fondul învecinat.

Nu cred ca grilajul ar fi o problema.

LeoAdrian Utilizator · Answer 2 · 2016-08-06 22:50:24

Nu cred art. 614,615 se preteaza in cazul nostru, vorbind de o singura cladire.

Nu vorbim de doua cladiri diferite, caz in care, distanta dintre fereastra de vedere si o alta cladire trebuie sa nu fie mai mica de un prag (1m/2m).

Vorbim de o singura cladire, un demisol si fereastra vecinului spre terenul meu (curtea mea). Grilajul nu ar elimina luminozitatea + ar fi plasata exclusiv pe teritoriul meu (la 30-40 de cm de geamul lor sa spunem).

bestlegis Utilizator · Answer 3 · 2016-08-06 22:55:26

Mutatis mutandi, se aplica. E vorba de fapt de doua imobile (termenul de imobil il folosesc in acceptiunea Legii 7/1996, imobil fiind orice teren cu sau fara constructii, adica casa -cum ati prezentat- şi terenul alaturat, proprietatea Dvs.

LeoAdrian Utilizator · Answer 4 · 2016-08-06 23:14:25

Utilizator 23:14, 6 August 2016

Si atunci, din punctul dvs. de vedere cum credeti ca ar fi legal (avand in vedere principiul mai sus mentionat) ?

Răspunde Citează

bestlegis Utilizator · Answer 5 · 2016-08-06 23:30:20

Am avut o speta asemanatoare.
Mi s-au oferit de catre specialisti doua solutii:
1.-geamul sa fie considerat in actele de urbanism ca o fereastra de lumina (iluminator, cum a trecut i proiect arhitectul) şi atunci va puteti prevala de prevederile articolului 616 di Codul civil
("Fereastra de lumină-Dispoziţiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-şi deschide, fără limită de distanţă, ferestre de lumină dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea spre fondul învecinat.") SAU
2.- vecinul in cauza sa dea o declaraţie notariala in care sa spuna ca este de acord, expres si neconditionat, declaratie pe care o puteti folosi ca probă preconstituita in eventualitatea unui proces.
"Jocul de glezna" in cazul geamurilor aflate la demisol se bazează pe: acest geam are menirea de geam de lumină, iar unghiul de vedere NU poate asigura vederea asupra proprietăţii vecinului.