Cum se poate vinde

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cum se poate vinde

Utilizator 11:20, 20 Februarie 2017

Buna ziua,

Este vorba despre un apartament pe care parintii mei il detin in proprietate cu alte persoane.
Per total exista 3 contracte diferite de proprietare (asadar, 3 proprietari diferiti) pe un singur apartament.
Fiecare are o anumita cota din apartament + spatii comune.
De exemplu:
Proprietarul 1 are camera 1
Proprietarul 2 are camera 2 + balcon
Proproietarul 3 are camera 3 + balcon
iar baile, bucataria, holul - toate celelalte sunt comune.

Ca sa intelegeti, fiecare este proprietar pe o treime din apartament.

Problema cred ca este evidenta.
Cum este posibil ca 3 proprietari diferiti, fara nicio legatura, sa locuiasca intr-un singur apartament.
Raspuns: horror. :) . Mai ales cand unii dintre proprietari sunt niste oameni demni de tot dispretul care stiu doar sa faca rau, sa distruga, sa faca galagie, sa puna manele la maxim, sa se comporte ca niste animale din jungla.

Ce se poate face legal pentru ca parintii mei sa-si poata lua partea care li se cuvinte de pe acest apartament?

Vanzarea apartamentului cu vorba buna nu este posibila. Ceilalti proprietari nu doresc sa vanda, fiecare sa-si ia partea lui de bani si sa se duca unde vede cu ochii. Acestia doresc sa stea claie peste gramada, invocand obiectivul "va voi tine la mana mea toata viata". Asadar, n-ai cum sa te intelegi cu acesti oameni.

Ce se poate face?
Ce poate face un avocat pentru ca acest apartament sa poata fi vandut iar parintii mei sa-si primeasca partea?

Multumesc!

Ultima modificare: Luni, 20 Februarie 2017

Răspunde Citează

15 mesaje

495 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:23, 21 Februarie 2017

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Mostenire/ cumparare Buna ziua, Sotia mea a mostenit impreuna cu unchiul ei un apartament la casa, cu terenul implicit. S-a facut succesiunea si mostenitenirea si au intrat ... (vezi toată discuția)

Hello, m-ar ajuta o parere din partea unui specialist. am cumparat ... Hello, m-ar ajuta o parere din partea unui specialist. Am cumparat un apartament care are exclusivitate pt camere si in co-proprietate baie bucatarie si hol. ... (vezi toată discuția)

Apartament comun - sfaturi Buna ziua, Am nevoie de niste sfaturi cu privire la o situatie mai \"speciala\". Se da un apartament cu 4 camere care are 3 proprietari. Fiecare ... (vezi toată discuția)

cyan Moderator · Answer 1 · 2017-02-20 11:32:00

Moderator 11:32, 20 Februarie 2017

Numai prin instanta de judecata se poate dispune vanzarea sau plata unei sulte de catre cei care nu vor sa vanda.

Răspunde Citează

BEJENARU PETRU Expert judiciar · Answer 2 · 2017-02-20 11:33:13

Situatia descrisa este destul de dificila. Poate chiar incredibila. S pune o intrebae fireasca: cum s-a facut acea apartamentare? Este cu totul nedrept.
Se poate solutiona aceasta mare incurcatura, doar prin instanta. Adresati-va cu incredere unui cabinet de avocatura.
Pentru acest lucru trebuie sa prezentati extrasele de carte funciara si actele de identitate a fiecarui proprietar, sau cel putin al parintilor.

UnSimpluUtilizator Utilizator · Answer 3 · 2017-02-20 11:48:31

APET_R a scris:

Situatia descrisa este destul de dificila. Poate chiar incredibila. S pune o intrebae fireasca: cum s-a facut acea apartamentare? Este cu totul nedrept.
Se poate solutiona aceasta mare incurcatura, doar prin instanta. Adresati-va cu incredere unui cabinet de avocatura.
Pentru acest lucru trebuie sa prezentati extrasele de carte funciara si actele de identitate a fiecarui proprietar, sau cel putin al parintilor.

Apartamentul a fost dat de ICRAL, inainte de revolutie. De atunci au fost 3 proprietari.
Nu a fost un caz singular pentru ca in bloc au mai fost apartamente cu mai multi proprietari.

Mai nedrept si frustrant e ca parintii mei le-au si dat bani celorlalti proprietari sa-si cumpere partea lor atunci la inceput (initial a fost cu inchiriere, apoi s-a cumparat), crezand ca sunt oameni de treaba, se vor intelege iar mai tarziu vor vinde (exact cum s-a intamplat in cazul celorlalte apartamente comune din bloc).
N-a fost asa...

Parintii mei pot oferi doar documentele lor, actele lor (au procesele verbale, contractele + schita casei pe care se poate vedea exact pe ce suprafata din apartament este proprietar fiecare).
Situatia materiala nu este una exceptionala, salariile lor sunt mici spre medii (ca mai peste tot in Romania), asadar ma intereseaza sa stiu cu aproximatie si cat ar putea costa pentru a gasi o solutie in acest caz.
Ei ar putea, probabil, sa vina cu 1000 - 2000 EUR, insa i-as mai ajuta si eu.

Ideea e ca apartamentul este intr-o zona foarte buna, intr-un bloc construit la sfarsitul anilor 80 - iar valoarea acestuia este undeva la minim 70k EUR (in cel mai rau caz). Daca s-ar vinde, parintii mei si-ar putea cumpara lejer o garsoniera cf2 cu partea lor.

De asemenea, imi puteti recomanda un cabinet bun de avocatura?

Multumesc!

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 4 · 2017-02-20 13:08:33

In primul rand nu se poate evalua un cost estimativ, aceasta ar depinde de numarul de instante unde se va judeca si de expertize si reexpertize, dupa caz.
De asemenea, depinde de pretul pietei si de daca reuseste sa se vanda si cu cat, vazand ca un imobil se poate vinde silit si cu 1/2 din valoarea lui...
Asadar, cred ca intai parintii dv. ar trebui sa se informeze bine la unul sau doi sau chiar mai multi avocat, sa inteleaga cum sta situatia lor juridic, sa arate actele din care sa rezulte ce tip de proprietate este in concret si sa ia apoi o decizie raportat la costurile initiale si acela dintre avocati care se apropie cel mai mult de abordarea lor.
Oricum ar fi, inainte sa calculeze costuri e important sa se informeze; din cat mai multe surse, cu atat mai bine.

UnSimpluUtilizator Utilizator · Answer 5 · 2017-02-20 13:30:20

Multumesc!

Imi puteti spune, va rog, unde pot gasi o platforma online care sa cuprinda informatii despre cabinetele de avocatura din Bucuresti/avocati?
Ma intereseaza sa fie si cu feedback din partea clientilor, rating, comentarii, orice ...astfel incat sa-mi dau seama daca acel/acei avocati sunt ok sau nu.