Actiune in constatare

Buna ziua . Am o dilemă legată de temeiul juridic al unei acțiuni. Am niste clienti care doresc intabularea unui teren in CF din jud.Sibiu. Aceștia au primit terenul prin testament autentic in 1973 încheiat Notariatul de Stat Brașov . De atunci nu s a operat nimic in cartea funciară, terenul e tot pe numele doamnei care a facut testamentul. Tot la acea dată în 18 iulie 1973 s a facut si o chitanță prin care fiul acesteia declara ca a primit în numele mamei suma de 10.000 de lei in schimbul terenului din testament. Clientii mei nu.au niciun act de stare civilă de la doamna,fata de nastere ,nici macar certificat de deces. Avem doar numele ,adresa din Sibiu ,adresa de flotant din Brașov. Mai doresc sa precizez ca terenul din sibiu ,care doresc sa si l intabuleze aceștia nu l-au declarat la Primărie și nu s a achitat niciun an impozit pe el
Intrebarea care se pune este:Ce acțiune trebuie ssa înregistrez, uzucapiune la Jud Sibiu,unde se afla terenul, pe carenu s a platit impozitsau acțiune în constatare la Jud. Brașov, locul i card s a facut testamentul si a avut ultimul domiciliu pop.tabular???Vq rog sa ma.ajutati cu un sfat juridic