Am încheiat o promisiune de vânzare pentru un teren ce urma să fie dezmembrat, dar din păcate nu mi s-a emis certificatul de urbanism. Ce pot face dacă cumpărătorul refuză anularea contractului?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Am încheiat o promisiune de vânzare pentru un teren ce urma să fie dezmembrat, dar din păcate nu mi s-a emis certificatul de urbanism. Ce pot face dacă cumpărătorul refuză anularea contractului?

Utilizator 22:46, 11 Noiembrie 2019

Am incheiat o promisiune de vanzare pentru un teren ce urmeaza sa fie dezmembrat dintr-o alta suprafata. Din pacate in momentul in care am inceput sa fac documentatia pentru dezmembrare directia de urbanism a refuzat sa emita certificatul de urbanism pentru ca terenul nu respecta regula privind latimea mai mica decat adancimea.
Ce pot face daca cumparatorul refuza anularea de comun acord a promisiunii de vanzare-cumparare? Sunt de acord sa restitui avansul, dar pot fi obligat si la penalitatea din promisiune?

Ultima modificare: Miercuri, 13 Noiembrie 2019

Răspunde Citează

9 mesaje

2084 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 12:53, 2 Decembrie 2019

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Restituire avans antecontract imobil nou In anul 2008 am contractat un apartament cu 2 camere in Brasov cu pretul de 91.500 euro platind un avans de 19.000 euro.In prezent nici o banca nu mai imi ... (vezi toată discuția)

Vânzare teren Bună ziua, am vândut în urma cu trei ani un teren arabil în baza unei promisiuni bilaterale de vânzare cumparare(valabila 3 ani). În tot acest timp ... (vezi toată discuția)

Antecontract - clauza de razgandire Buna ziua! intr-un antecontract ce presupune clauza de razgandire.......o razgandire pur si simplu sau implica o ,, razgandire\'\' din motive intemeiate ... (vezi toată discuția)

gi-jane2 Moderator · Answer 1 · 2019-11-12 06:51:24

Moderator 06:51, 12 Noiembrie 2019 3 din 3 utilizatori consideră
acest răspuns util

Vorbiti cu cumparatorul intai si spuneti-i care e treaba.

Răspunde Citează

cbaluta Utilizator · Answer 2 · 2019-11-12 11:59:32

Multumesc! Asta urma sa fac. Ca sfat pentru cine mai trece printr-o situatie similara: nu semnati promisiuni de vanzare-cumparare fara sa aveti un certificat de urbanism.

raluk0207 Utilizator · Answer 3 · 2019-11-12 12:14:49

Sfat pentru vanzatori: nu promiteti ca vindeti si nu pretindeti bani inainte ("ca sa fiti sigur ca X cumpara"), fara sa va stiti cu toate actele pregatitie, obtinute si in regula. Dvs mai gasiti cumparatori, insa cumparatorul nu mai gaseste alti bani.
Sfat pentru cumparatori: nu dati bani inainte. Nici in mana, nici prin banca, nici la coltul strazii si mai ales fara un antecontract incheiat la notar.

adriandimitriu Utilizator · Answer 4 · 2019-11-13 22:28:57

cumparatorul e in drept sa va ceara achitarea intregii sume, conform contract. daca il rugati frumos, poate renunta la o parte din penalitate. sunteti cam la mana lui

Casa de Avocatura “Toader, Georgescu si Asociatii Avocat · Answer 5 · 2019-11-13 22:47:39

Depinde ce clauze ati semnat si cum sunt formulate. In principiu l-as notifica pe cumparator in termen util anexand dovada , ca independent de mine , nu se poate realiza dezmembrarea si deci nici vanzarea. Daca nu, solicitati desfiintarea antecontractului in instanta (daca va solicita si penalizarea)