Vanzare teren, dezmembrare. Buna ziua! Am intalnit o problema ...

Mergeti cu actele la un cabinet de avocatura sa va lamureasca cine e proprietarul, solicitati vanzatorului certificat fiscal .

Am identificat problema dar nu stiu unde sa mergem mai departe.
Prima data a murit tatal vanzatorului si toti au renuntat la mostenire in favoarea unuia dintre frati, inclusiv sotia supravietuitoare. In certificatul de mostenitor apare cota de 1/2 dintr-o constructie (constructie edificata de tatal decedat impreuna cu sotia).
Dupa decesul sotiei a ramas de dezbatut succesiunea pt cota de 1/2. La dezbaterea succesiunii fratele nu a mai renuntat.
La OCPI figureaza un singur lot de 5000mp pe care este construita casa dar aceasta casa are cadastru pe o suprafata de 500mp teren iar restul terenului este separat. Sunt doua loturi separate. Nu stiu daca se poate face o rectificare de carte funciara si cine o face....notarul, cadastristul

Nu e vorba de nicio rectificare.
Dacă fratele nu a renunțat la succesiunea mamei, înseamnă că este și el coproprietar.
Pe ce? Citiți certificatele de moștenitor.
În ce a constat masa succesorala după tata, pe care vânzătorul dvs e unic moștenitor?
În ce a constat masa succesorala după mama, la care au rămas moștenitori ambii frați?
Dezmembrarea unui teren se semnează doar de proprietarul acestuia.
Daca doar vânzătorul este unicul proprietar al terenului, doar el trebuie să fie prezent.

In cei 5000 mp este si terenul pe care se afla casa. Vanzatorul este unic proprietar pe aprox 4500mp si pe restul de 500 mp este si casa. Pe acea casa sunt proprietari cei doi frati.
La OCPI este un singur lot de 5000mp si casa construita pe acest teren. Tot acolo apare ca unic proprietar vanzatorul desi ultimul certificat de mostenitor spune clar ca pe casa sunt doi proprietari. Casa are lot separat de 500mp dar la cadastru apare un singur lot de 5000mp. Din acest motiv am spus ca trebuie rectificare. Vanzatorul este proprietar pe lotul de 4500 (atribuit in urma succesiunii de pe urma tatalui) si proprietar in cota de 3/4 al casei. (Vanzatorul a primit initial 1/2 din casa dupa decesul tatalui si 1/2 din cealalta parte de 1/2 a mamei....deci 3/4)
Problema este ca la OCPI este trecut doar vanzatorul.

Eu am inteles asa: suprafața totală este de 5000 m.p, din care 500 m.p este terenul curți constructii, pe care este situată casa.
Terenul a fost bunul propriu al tatălui, iar casa bun comun cu mama
S-a dezbătut succesiunea dupa tata, au renunțat mama si toti frații, iar vânzătorul a ramas unicul moștenitor pe intregul teren și pe jumătate din casă.

Cealaltă jumătate aparține mamei.
A murit mama, s-a dezbătut succesiunea pe jumătatea ei din casa si au rămas moștenitori vânzătorul și încă un frate.
Daca am inteles corect, unicul proprietar al terenului este vânzătorul
Deci fratele său nu are legătură cu dezmembrarea. Practic, nu inteleg de ce nu s-a putut semna actul de dezmembrare. Se dezmembreaza terenul, nu și casa
Daca după dezmembrare, va vinde si casa, atunci la vânzare trebuie să vină amândoi frații.
La Cartea Funciară au fost intabulate ambele certificate de moștenitor?