Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Drept de preempțiune - teren extravilan - arabil ...
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 666 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Drept de preempțiune - teren extravilan - arabil ...
Pune o întrebare 37 întrebări azi, 74 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Drept de preempțiune - teren extravilan - arabil Bună ziua, ...

Drept de preempțiune - teren extravilan - arabil

Bună ziua,

Aș dori să știu dacă dreptul de preempțiune se mai aplică și în 2023.
Sau mai exact și în 2022 când vecina a înstrăinat terenul unor persoane care nu mai au proprietăți extravilane în zonă.

Situația este următoarea:

Zona:
* terenuri arabile;
* în apropiere de un sat din județul Satu Mare;
* ambele terenuri, ale noastre și ale vecinei, au precizarea în CF „Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014.


Noi:
* vecini, cu teren extravilan arabil, pe care desfășurăm prin contract de superficie activități de agrement, precum și activități agricole;
* peste 5ha suprafața totală;
* o bucată este arabil intravilan.

Vecina:
* teren extravilan arabil;
* NU în dreptul rubricii „Intravilan”;
* înstrăinarea a avut loc în 27.11.2022, respectiv în 07.09.2022 (cota 2500/12100, respectiv cota 2500/12100);
* restul mi se pare că a rămas vechiului proprietar (respectiv 7100/12000), dacă bine citesc CF-ul.
* două parcele au fost comasate în 03.05.2023 pentru a rezulta CF-ul actual.

Noi am aflat cu stupoare, ulterior, prin niște cunoștințe că vecina și-a vândut terenul. Noi ne așteptam să ne anunțe pe noi prima dată, din curtoazie (fără să ne gândim la dimensiunea juridică a situației), mai ales că ne-am manifestat în numeroase rânduri, cu ani în urmă, intenția de a cumpăra.

Știam că vecinii ar avea prioritate la cumpărare, însă nu știu dacă mai este valabil acest lucru în 2022 și în 2023.

Vă mulțumesc!
Răspunde Citează
14 mesaje
342 vizualizări
4 participanți
Cel mai recent răspuns: sebastianflaviu , utilizator 20:32, 17 Septembrie 2023
Vezi răspuns
Contactează
Este valabil dreptul de preempțiune, exista procedura pentru contract de vânzare-cumpărare, pentru contract de donație nu. Ce fel de act a încheiat vecina?
Dacă apreciați ca nu s-a respectat procedura va puteți adresa instantei de judecata.

sebastianflaviu a scris:

Drept de preempțiune - teren extravilan - arabil

Bună ziua,

Aș dori să știu dacă dreptul de preempțiune se mai aplică și în 2023.
Sau mai exact și în 2022 când vecina a înstrăinat terenul unor persoane care nu mai au proprietăți extravilane în zonă.

Situația este următoarea:

Zona:
* terenuri arabile;
* în apropiere de un sat din județul Satu Mare;
* ambele terenuri, ale noastre și ale vecinei, au precizarea în CF „Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014.


Noi:
* vecini, cu teren extravilan arabil, pe care desfășurăm prin contract de superficie activități de agrement, precum și activități agricole;
* peste 5ha suprafața totală;
* o bucată este arabil intravilan.

Vecina:
* teren extravilan arabil;
* NU în dreptul rubricii „Intravilan”;
* înstrăinarea a avut loc în 27.11.2022, respectiv în 07.09.2022 (cota 2500/12100, respectiv cota 2500/12100);
* restul mi se pare că a rămas vechiului proprietar (respectiv 7100/12000), dacă bine citesc CF-ul.
* două parcele au fost comasate în 03.05.2023 pentru a rezulta CF-ul actual.

Noi am aflat cu stupoare, ulterior, prin niște cunoștințe că vecina și-a vândut terenul. Noi ne așteptam să ne anunțe pe noi prima dată, din curtoazie (fără să ne gândim la dimensiunea juridică a situației), mai ales că ne-am manifestat în numeroase rânduri, cu ani în urmă, intenția de a cumpăra.

Știam că vecinii ar avea prioritate la cumpărare, însă nu știu dacă mai este valabil acest lucru în 2022 și în 2023.

Vă mulțumesc!

Răspunde Citează
Si cui a vandut?
Vedeti aici ordinea actuala a preemptorilor: [ link extern ]
Răspunde Citează
La niște domni care nu au domiciliul în sat.
Nu cred că sunt rudenii.
Răspunde Citează

Nu știu ce act a încheiat vecina cu cumpărătorii celei de-a doua parcele din CF.
Cum aș putea afla?
Mă cam îndoiesc că l-a înstrăinat prin contract de donație, deoarece ambii par să aibă agenție imobiliară.
În lipsa unui contract de donație, nu pot decât să speculez, atunci, că au dat dovadă de oportunism cumpărând teren arabil în imediata vecinătate a unui spațiu de agrement cu scopul de a ne vinde nouă, eventual, sau altora, profitând de capitalul de imagine al spațiului de agrement?

Dacă este contract de vânzare-cumpărare, cum pot afla dacă s-a respectat procedura?
Ar trebui să solicit primăriei să-mi dea numărul de înregistrare al cererii pentru publicarea anunțului de vânzare a terenului arabil de către proprietarul inițial?

Pot face aceasta pe cont propriu? Are obligația primăria să comunice astfel de informații? Sunt considerate informații de interes public?
Sau trebuie să mă adresez prin avocat care să invoce alte constrângeri legale ca să comunice informația asta?

SCA IONESCU & NOVAC a scris:

Este valabil dreptul de preempțiune, exista procedura pentru contract de vânzare-cumpărare, pentru contract de donație nu. Ce fel de act a încheiat vecina?
Dacă apreciați ca nu s-a respectat procedura va puteți adresa instantei de judecata.

sebastianflaviu a scris:

Drept de preempțiune - teren extravilan - arabil

Bună ziua,

Aș dori să știu dacă dreptul de preempțiune se mai aplică și în 2023.
Sau mai exact și în 2022 când vecina a înstrăinat terenul unor persoane care nu mai au proprietăți extravilane în zonă.

Situația este următoarea:

Zona:
* terenuri arabile;
* în apropiere de un sat din județul Satu Mare;
* ambele terenuri, ale noastre și ale vecinei, au precizarea în CF „Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014.


Noi:
* vecini, cu teren extravilan arabil, pe care desfășurăm prin contract de superficie activități de agrement, precum și activități agricole;
* peste 5ha suprafața totală;
* o bucată este arabil intravilan.

Vecina:
* teren extravilan arabil;
* NU în dreptul rubricii „Intravilan”;
* înstrăinarea a avut loc în 27.11.2022, respectiv în 07.09.2022 (cota 2500/12100, respectiv cota 2500/12100);
* restul mi se pare că a rămas vechiului proprietar (respectiv 7100/12000), dacă bine citesc CF-ul.
* două parcele au fost comasate în 03.05.2023 pentru a rezulta CF-ul actual.

Noi am aflat cu stupoare, ulterior, prin niște cunoștințe că vecina și-a vândut terenul. Noi ne așteptam să ne anunțe pe noi prima dată, din curtoazie (fără să ne gândim la dimensiunea juridică a situației), mai ales că ne-am manifestat în numeroase rânduri, cu ani în urmă, intenția de a cumpăra.

Știam că vecinii ar avea prioritate la cumpărare, însă nu știu dacă mai este valabil acest lucru în 2022 și în 2023.

Vă mulțumesc!



Răspunde Citează
La niște domni care nu au domiciliul în sat.
Nu cred că sunt rudenii.

Vera789 a scris:

Si cui a vandut?
Vedeti aici ordinea actuala a preemptorilor: [ link extern ]


Răspunde Citează

Alte discuții în legătură

Imputernicire la notar ContSters359110 ContSters359110 verisoara mea spune ca are de la unchiul meu( tatal ei inca in viata) imputernicire de la notar , cum ca, poate sa vanda un teren parte a unchiului meu. ... (vezi toată discuția)
Reziliere contract arenda teren extravilan Kuntay Musa Kuntay Musa Am incheiat un contract de arenda, eu fiind proprietarul. Arendasul a dorit sa cumpere terenul. De la bun inceput arendasul taraganeaza sub diferite motive ... (vezi toată discuția)
Drept de preemtiune Dragos1109 Dragos1109 Buna ziua, Revin la dvs cu o intrebare - schita topografica stereo 70 - plan vizat de OCOT - categoria de folosinta a ... (vezi toată discuția)