Schimbare destinatie spatiu comercial in spatiu pe persoana fizica

Urmatoarea situatie: un spatiu figureaza la primarie ca avand destinatie comerciala si a fost inchiriat unei firme care l-a folosit ca punct de lucru (deci nici un sediu de firma nu a fost inregistrat acolo). S-a reziliat contractul de inchiriere si se pune intrebarea de ce ar fi nevoie in 2024 pentru a schimba destinatia din spatiu comercial in spatiu inregistrat pe persoana fizica?
Proprietarul e persoana fizica, spatiul cu pricina nu se afla intr-un bloc, este o locuinta individuala avand separat acest spatiu comercial stradal.

Daca e prea complicata procedura, si ramane trecut in continuare ca spatiu comercial, se poate inchiria de catre proprietarul persoana fizica catre o alta persoana fizica ? (nu pt. a presta activitati comerciale).

Multumesc