La partaj se adauga si valoarea uzufructului la valoarea imobilelor?

In momentul divortului sotii detin un apartament si un spatiu comercial, dar nu fac atunci si partajul.
Sotia ramane in apartament, iar sotul da in chirie spatiul comercial.
Dupa 16 ani decid sa faca partajul, iar la calculele de decontare-regularizare pt stabilirea eventualei sulte pe seama diferentei de valoare a imobilelor, sotia solicita sa se adauge la valoarea spatiului comercial si valoarea uzufructului acestuia prin inchiriere timp de 16 ani.
Este corect? Sau in calcule se pune numai valoarea propriu-zisa a imobilelor, nu si uzufructul anterior sau viitor al acestora.