ACCES PREMIUM

Sectorul imobiliar rămâne în atenția investitorilor, dar necesită o abordare strategică și o gestionare mai riguroasă din punct de vedere juridic

Sectorul imobiliar este în ultima vreme supus unor provocări și teste tot mai diverse, mai ales pe piața locală. Factori precum instabilitatea geopolitică, eliminarea unor facilități fiscale, deficitul bugetar mare și inflația influențează în mod direct apetitul investitorilor. Cu toate acestea, aderarea României la spațiul Schengen, revenirea unui număr tot mai mare de români din diaspora și dezvoltarea accelerată a infrastructurii contribuie la revitalizarea interesului pentru plasamente în domeniul imobiliar. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Speță din controalele fiscale

Un dezvoltator imobiliar care, deși ținea o evidență contabilă, nu și-a îndeplinit obligațiile fiscale s-a trezit cu o impunere de la ANAF pe mai mulți ani

În urma controalelor Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF), a fost descoperită o persoană fizică ce acționa ca dezvoltator imobiliar, dar care, cu toate că ținea o evidență contabilă, nu-și îndeplinea obligațiile declarative și de plată. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Propunerea UNBR privind introducerea asistenței juridice obligatorii pentru persoanele care doresc să își cumpere o locuință a fost depusă la Senat

La sfârșitul anului trecut, Uniunea Națională a Barourilor din România (UNBR) a propus Guvernului și celor două Camere ale Parlamentului demararea unei inițiative legislative care să oblige persoanele fizice să fie asistate juridic de către un avocat în faza precontractuală a tranzacțiilor imobiliare. Scopul invocat de Uniune era acela de a proteja consumatorii de clauze neechilibrate și de a asigura înțelegerea deplină a contractului înainte de semnarea acestuia. Memoriul inițial al UNBR a prins contur, iar propunerea legislativă care conține aceste reglementări a fost depusă zilele trecute la Senat, urmând să își înceapă parcursul legislativ. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Propunere: Limitarea avansurilor în antecontractele de vânzare-cumpărare cu dezvoltatorii și depunerea banilor în conturi speciale

O propunere recent înregistrată la Senat va interzice dezvoltatorilor să solicite un avans mai mare de 10% din prețul total al imobilului sau mai mare de 40% în cazul în care dețin o poliță de asigurare, stabilind, totodată, că avansurile trebuie să fie depuse într-un cont special dedicat proiectului. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Ce trebuie să știi despre creditul de la dezvoltatorul imobiliar

Creditele cu rate la dezvoltatorii imobiliari sunt o opțiune de finanțare disponibilă de ceva vreme pentru achiziționarea unei locuințe noi. Ele sunt oferite direct de către dezvoltator, ca alternativă la creditele ipotecare „tradiționale”, de la bănci. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Dezvoltare imobiliară: La ce nereguli ar trebui să fie atente firmele în caz de control al ANPC

Unele dintre cele mai drastice amenzi pe care le pot aplica inspectorii Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) sunt cele aferente constatării unor nereguli în domeniul dezvoltării imobiliare. Din acest motiv, operatorii comerciali din acest domeniu pot folosi fișele de control ANPC drept ghid de bune practici în desfășurarea activității lor. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Spețe din controalele ANAF

Facilitate anulată: Un dezvoltator imobiliar n-a putut să justifice îndeplinirea condițiilor pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5%

Anularea aplicării cotei reduse de TVA de 5%, pentru livrarea de locuințe, poate să intervină nu doar atunci când o tranzacție este „spartă” artificial în două, ci și dacă dezvoltatorul imobiliar nu poate demonstra că sunt îndeplinite condițiile legale din Codul fiscal. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Spețe din controalele fiscale

Afaceri imobiliare: Trei cazuri noi în care ANAF a făcut impuneri suplimentare de taxe și impozite

Nu este surprinzător că inspectorii Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) se axează tot mai des, în controalele la societăți și persoane fizice, pe chestiuni ce țin de taxarea afacerilor imobiliare. Dezvoltatorii imobiliari persoane juridice care încearcă să evite cota standard de TVA sau antreprenorii persoane fizice care nu-și îndeplinesc obligațiile fiscale reprezintă ținte principale în verificările ANAF, ajungându-se cu ușurință la impuneri suplimentare. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Imobiliare: Noua raportare privind durabilitatea vine cu obligații și provocări pentru dezvoltatori și chiriași. „Clauzele verzi” devin esențiale în contracte

Prevederile europene referitoare la obligațiile de raportare privind durabilitatea -- care vizează factorii de mediu, sociali și de guvernanță (ESG) -- au fost transpuse recent în legislația națională prin Ordinul Ministerului Finanțelor 85/2024. Ca urmare, societățile comerciale și administratorii acestora vor avea o serie de obligații, printre care și cea de a pregăti un raport privind cele trei aspecte ESG, care se va aplica, treptat, în funcție de anumite criterii. În acest context, este bine de știut că noua obligație vine cu provocări importante pentru sectorul imobiliar. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Ce ar trebui să știi și să faci înainte de a cumpăra o locuință

Achiziționarea unei locuințe este o cheltuială importantă, care necesită o planificare atentă. Pentru a te asigura că investiția ta este protejată, este important să iei în considerare o serie de aspecte. Cea mai sigură abordare a unui astfel de demers este aceea a consultării unor specialiști care să aibă cunoștințele necesare unei judicioase verificări a vânzătorului, cladirii și documentelor puse la dispoziție de către dezvoltatori, înainte de a semna un contract. Citește articolul