ACCES GRATUIT

UPDATE Deputații au adoptat proiectul privind limitarea avansurilor în antecontractele de vânzare-cumpărare cu dezvoltatorii. Care sunt noutățile

Propunerea adoptată la Senat în primăvară prin care s-a propus plafonarea avansului cerut de dezvoltatorii imobiliari în funcție de stadiul construcţiei a fost adoptată azi, cu ceva modificări, și de deputați. Ce prevede acum proiectul: Citește articolul

ACCES PREMIUM

Imobiliarele și prevenirea spălării banilor: Strategia de urmat, pe termen mediu și lung, de către agenții și dezvoltatori

Agențiile imobiliare și dezvoltatorii imobiliari nu trebuie să se mulțumească doar cu măsuri pe termen scurt pentru identificarea și contracararea riscurilor de spălare a banilor la care sunt expuși, ci prevenirea spălării banilor trebuie să fie o strategie pe termen mediu și lung. Așa cum reiese dintr-un raport recent al Oficiului Național de Prevenire și Combatere a Spălării Banilor (ONPCSB), domeniul imobiliarelor este foarte expus la riscuri. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Speță din controalele ANAF

O firmă care a livrat spații comerciale către persoane fizice cu TVA-ul redus de 9%, obligată să achite diferența până la 19%

O modalitate atipică, dar complet greșită, de a interpreta facilitatea ce permitea aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la imobilele vândute persoanelor fizice a fost identificată la controalele terminate în iunie 2025 de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Citește articolul

ACCES PREMIUM

Imobiliare: Cum se pot proteja de riscurile de spălare a banilor, pe termen scurt, agenții și dezvoltatorii

Specialiștii recomandă agențiilor imobiliare și dezvoltatorilor imobiliari să pună în aplicare anumite măsuri pe termen scurt pentru a identifica și contracara riscurile de spălare a banilor la care sunt expuși. Potrivit unui raport recent al Oficiului Național de Prevenire și Combatere a Spălării Banilor (ONPCSB), acest domeniu de activitate este foarte expus la riscuri. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Regulile registrului achizițiilor de locuințe cu TVA redus, pe care îl completează notarii, au fost adaptate la modificările recente

De la 1 august 2025 există un regim tranzitoriu care mai permite, timp de încă un an de zile, achiziția de locuințe noi cu cota redusă de TVA de 9%, însă doar anumitor persoane. În aceste condiții, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a adaptat recent regulile pentru registrul achizițiilor de locuințe cu TVA redus, pe care trebuie să-l completeze notarii. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Notarii scapă de verificarea și completarea registrului persoanelor care cumpără locuințe cu TVA redus, dar abia peste un an

Eliminarea cotei reduse de TVA pentru cumpărarea de locuințe noi de către persoane fizice înseamnă, totodată, dispariția obligației pe care notarii publici o au, de mai mulți ani, de a verifica și completa un registru special cu aceste achiziții. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Imobiliare: Principalele riscuri de spălare a banilor cu care se pot confrunta agenții și dezvoltatorii

Activitățile agențiilor imobiliare și ale dezvoltatorilor imobiliari sunt foarte expuse riscurilor de spălare a banilor, conform unui raport recent al Oficiului Național de Prevenire și Combatere a Spălării Banilor (ONPCSB). Practic, domeniul tranzacțiilor și dezvoltărilor imobiliare este utilizat destul de des pentru disimularea originii fondurilor provenite din infracțiuni grave, motiv pentru care actorii principali ar trebui să facă eforturi importante pentru a se proteja de riscuri. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Nelămuriri fiscale actuale

TVA redus la locuințele noi: Avansul de 20% e obligatoriu doar pentru anumite antecontracte, nu pentru toate

Regulile tranzitorii ce mai permit încă un an aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la locuințele noi fac referire inclusiv la necesitatea unui antecontract pentru plata unui avans. Totuși, doar antecontractelor încheiate pe ultima sută de metri le este impusă cerința ca avansul să fie de 20%, nu și celor mai vechi. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Analiză TVA la locuințele noi: Dispar disputele cu ANAF legate de aplicabilitatea cotei reduse. Dar încă nu total, ci treptat, până în 2031

Eliminarea cotei reduse de TVA pentru achiziția, de către persoanele fizice, a locuințelor noi marchează un punct important inclusiv din perspectiva disputelor fiscale cu Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Doar că aceste dispute nu pot să dispară peste noapte, ci treptat, pe măsură ce intervine prescripția pentru ultimele tranzacții la care se aplică TVA-ul redus. Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA redus la locuințele noi: Condiția avansului de 20% ar trebui clarificată, altfel se poate înțelege că acesta nu putea fi mai mare de-atât

Regulile ce permit temporar cumpărarea unei locuințe noi cu TVA-ul redus de 9% stabilesc drept condiție, pentru anumite persoane, achitarea unui avans de 20%, conform Legii 141/2025. Potrivit specialiștilor, din formularea actuală a prevederii se poate înțelege că avansul trebuia să fie fix de 20%, motiv pentru care ar fi necesară o clarificare oficială. Citește articolul