FNGCIMM: Contracte de garantare pentru 1950 de beneficiari, in programul Prima Casa

"Pana la data de 14 septembrie 2009, valoarea solicitarilor de garantare primite de FNGCIMM reprezinta circa 12,5% din plafonul garantiilor, in valoare de 1 miliard euro. Au fost analizate, aprobate si transmise bancilor decizii si contracte de garantare pentru 1950 beneficiari.  In procesare se afla 656 documentatii iar 314 dosare au fost returnate bancilor pentru completari, actualizari, indreptare erori", potrivit comunicatului FNGCIMM.

FNGCIMM mai arata ca majoritatea problemelor si deficientelor constatate au fost discutate deja cu Asociatia Romana a Bancilor, in vederea reducerii incidentei si privesc setul de documente primit de Fond.

FNGCIMM subliniaza ca bancile trimit solicitarea de garantare, iar Fondul este obligat sa constate ca solicitarea indeplineste conditiile legale de acordare si „are dreptul sa solicite finantatorului (bancii) informatii suplimentare atunci cand elementele cuprinse in solicitarea de garantare si in documentatia furnizata nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei.”

In practica, au fost intalnite multiple neconformitati in legatura cu:
Solicitarea de garantare (intocmita de banca) - nu este transmisa pe formatul standard sau corect completata. Erorile frecvente se refera la: identificarea incorecta a finantatorului, necorelare intre valoarea finantarii/pretul de achizitie/marimea avansului, calculul gresit al gradului de indatorare al clientului, documente iesite din termenul de valabilitate sau lipsa.

Antecontractul - vanzatorul nu coincide cu proprietarul din cartea funciara si nici nu exista procura si/sau acte de stare civila; nu sunt trecuti toti proprietarii in antecontract, nu este clar beneficiarul real al garantiei;

Ipoteca - date incomplete in extrasul de carte funciara -nu este identificat proprietarul, nu este trecuta adresa imobilului ipotecat (ex. „Alba Iulia, parter, ap 1”.) sau sarcinile.

Potrivit FNGCIMM, au aparut si situatii in care acelasi client - beneficiar potential al Programului solicita credit concomitent la mai multe banci, consumand timp pentru clarificare, atat la FNGCIMM cat si la banci.

Masurile luate in vederea reducerii termenului de emitere a contractului de garantare se refera, printre altele, la simplificarea circuitului documentelor astfel incat emiterea decizei de aprobare a garantiei (la care se refera termenul de 5 zile), a facturii si a contractului de garantare,(daca dosarul este complet/corect intocmit) sa fie concomitente. O alta masura luata vizeaza imbunatatirea informatizarii procesarii solicitarilor si imbunatatirea receptionarii documentelor prin comunicare centralizata.

Interesul romanilor pentru programul Prima casa este demonstrat de numarul neasteptat de mare de solicitari, circa 200 pe zi in ultima perioada, un ritm mai mult decat dublu fata de cel anticipat.

Pentru rezolvarea mai rapida a solicitarilor, FNGCIMM recomanda beneficiarilor sa negocieze in antecontractele de vanzare/cumparare termene de finalizare a tranzactiei de aproximativ 60 de zile si sa fie atenti la coincidenta intre datele proprii de identificare (din BI/CI), datele de identificare ale vanzatorului si ale locuintei in toate documentele depuse, respectiv: antecontractul de vanzare/cumparare, declaratia pe proprie raspundere; extrasul de carte funciara, titlul de proprietate, raportul de evaluare.