Enescu & Cuc: Investitorii straini dau in judecata dezvoltatorii imobiliari din Romania

“In ultimele luni ne-au contactat mai multe zeci de clienti care intentioneaza sa demareze proceduri in instanta impotriva mai multor dezvoltatori din tara, in orase ca Bucuresti, Brasov, Cluj si Arad,’ spune Mihai Cuc, partener la societatea de avocatura Enescu & Cuc din Bucuresti.

Majoritatea dezvoltatorilor in cauza au incetinit foarte mult sau chiar sistat lucrarile din cauza lipsei lichidatilor, intarziind predarea apartamentelor catre cumparatori.

“Exista insa si dezvoltatori care nici macar nu au inceput lucrarile, mai mult, nici macar nu au obtinut vreodata autorizatiile de construire, desi contractele de vanzare-cumparare au fost semnate incepand cu 2007,’ spune Camelia Enescu, partener la aceeasi firma de avocatura.

“Aceasta situatie ne face sa ne indoim de buna credinta a multora. Tot ceea ce trebuia in Romania boom-ului imobiliar pentru a incepe sa vinzi ceva ce nu exista era un teren si un proiect arhitectural care sa ia ochii.”

Conform societatii de avocatura, cumparatorii romani sau straini au semnat adesea contracte care i-au dezavantajat, dezvoltatorii mizand pe faptul ca preturile apartamentelor cresteau de la o zi la alta si fiind astfel in pozitia de a pune presiune pe investitori.

“Bineinteles, majoritatea celor ce vor aduce in instanta acesti dezvoltatori au mari sanse sa obtina decizii favorabile,” este de parere Mihai Cuc.

“Marea problema este ca aceste firme sa mai aiba de unde sa dea inapoi acesti bani. Realitatea este ca legislatia din Romania este extrem de permisiva cu acesti dezvoltatori care de fapt, nu sunt obligati sa ofere nicio garantie inainte de a scoate la vanzare proiecte offplan. In multe tari din Europa, acestia sunt obligati sa depuna in banca o anumita suma de bani care sa acopere o parte din valoarea proiectului sau exista anumite cerinte legate de capitalul social minim.”

Avocatii firmei de avocatura sunt de parere ca Romania are de pierdut in momentul in care investitorii straini o percep ca pe un loc nesigur pentru a-si investi banii.

“Sa presupunem ca in cativa ani, piata imobiliara isi revine.” spune Camelia Enescu.

“Toate aceste experiente negative ale unora in Romania ne vor trage in jos. Suntem de parere ca legiuitorul ar trebui sa gandeasca in perspectiva si sa instituie anumite masuri de siguranta care sa separe dezvoltatorii seriosi de cei amatori sau chiar de escroci internationali.”

_________
Enescu & Cuc este o societate de avocatura orientata in special catre investitori straini in Romania, specializata in drept comercial si tranzactii si litigii imobiliare.