Proprietarii care au vandut, in anul 2010, au scazut preturile cu 10,89%

MagazinuldeCase.ro a realizat un studiu asupra preturilor imobilelor vandute in perioada ianuarie - mai 2010.

Cele 413 imobile intrate in studiu sunt din Bucuresti, studiul fiind realizat pe segmentul garsonierelor apartamentelor cu 2, 3 si 4 camere. Totodata, au fost incluse in studiu si casele care s-au vandut in aceasta perioada de pe MagazinulDeCase.ro.

In urma studiului, s-a constatat ca diferenta dintre pretul initial mediu de strigare si pretul final mediu anuntat de proprietari a fost de 10,89%, mai exact de 14.095 Euro.

Astfel, pretul mediu de listare a imobilelor a fost de 129.372 Euro, iar pretul final mediu anuntat de proprietari in momentul vanzarii a fost de 115.277 Euro.

In sectorul garsonierelor, preturile medii finale de vanzare au scazut cu 8,89% fata de preturile medii initiale, intre cele doua tipuri de preturi inregistrandu-se o diferenta de 4.324 Euro.

Cea mai mare scadere, de 30.000 Euro, s-a inregistrat in cazul unei garsoniere de 34 mp din zona Tineretului. Aceasta a fost postata initial pe site la pretul de 85.000 Euro, iar proprietarul a anuntat in momentul vanzarii un pret de 55.000 Euro. Garsoniera s-a vandut in ianuarie 2010, nemobilata, insa beneficiind de toate dotarile necesare: aer conditionat, apometre, usa metalica, gresie, faianta si parchet din lemn masiv.

Pe segmentul apartamentelor cu doua camere, spre deosebire de garsoniere, s- a inregistrat o scadere a pretului mediu final de vanzare fata de pretul mediu initial de 7,60%, mai precis de 5.898 Euro . Cea mai mare modificare de pret a avut loc in cazul unui apartament confort 2 de langa Sala Palatului, cu o suprafata de 37mp. Acest imobil a fost postat initial la pretul de 115.000 Euro in anul 2008, urmand ca in ianuarie 2010 sa fie modificat pretul pana la 50.000 Euro, pret la care de altfel s-a si vandut imobilul. Apartamentul este situat la etajul 5/8 si s-a vandut nemobilat.

In cazul apartamentelor cu 3 camere, pretul mediu initial de vanzare a fost de 116.242 Euro, cu 6,57% mai mare decat pretul mediu final, de 109.750 Euro. Cea mai mare modificare de pret inregistrata pe acest segment a avut loc in cazul unui apartament din Cotroceni, de 80 mp. Proprietarul apartamentului a postat initial imobilul pe site la pretul de 155.000 Euro, urmand ca in septembrie 2009 pretul sa fie ultima oara modificat la 95.000 Euro. Vanzarea a avut loc in ianuarie 2010, la ultimul pret postat pe site. Apartamentul s-a vandut nemobilat, blocul beneficiind pe timpul noptii si de paza.

Apartamentele cu 4 camere, fata de cele cu 3 camere, au cunoscut modificari de preturi mai mari, diferenta intre pretul mediu initial si pretul mediu final fiind de 7,28%. Cele mai mari modificari de pret se regasesc in cazul unui apartament de 93 mp din Colentina. Acesta a fost postat initial pe site la pretul de 130.000 Euro, urmand ca proprietarul sa modifice ultima oara pretul in noiembrie 2009 la 80.000 Euro. In urma acestei modificari de pret, imobilul s-a vandut in martie 2010. Apartamentul a beneficiat de bucatarie mobilata si utilata si de restul camerelor semimobilate.

Proprietarii caselor sunt cei care au lasat cel mai mult din pret. Cu o diferenta de 18,06%, pretul mediu initial de listare este de 239.352 Euro, iar pretul mediu de vanzare ajunge la 196.107 Euro. O casa cu 6 camere din Pipera a ajuns de la pretul de 510.000 Euro la 290.000 Euro, asadar in scadere cu 220.000 Euro. Ultima modificare a pretului a fost inregistrata in septembrie 2009, urmand ca in februarie 2010 imobilul sa fie vandut la pretul de 290.000 Euro. Imobilul a fost vandut in stare semifinisata, incluzand instalatiile sanitare, electrice si de incalzire.

_

MagazinulDeCase.ro este primul serviciu online romanesc de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari, in baza unui pret fix, fara comision.