Imobiliare.ro: Preturile apartamentelor evolueaza diferit in marile orase din tara

Analiza imobiliare.ro raporteaza valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru luna iulie 2010 la valoarea maxima inregistrata in fiecare oras in parte. In acelasi timp, valoarea inregistrata pentru luna iulie a anului curent a fost raportata la valoarea primei luni ale acestui an pentru a determina evolutia in 2010.

Astfel, in comparatie cu valoarea maxima, care a fost atinsa in martie 2008 pentru apartamentele din Capitala, Indicele imobiliare.ro a inregistrat in iulie 2010 o valoare redusa cu 45% si anume de 1.245 euro/mp util.

De altfel, proprietarii si dezvoltatorii bucuresteni au fost cei care au dat startul reducerilor, in Capitala fenomenul manifestandu-se cu un avans de pana la trei luni inaintea celorlalte mari orase din tara. Daca in primavara lui 2008, in Bucuresti preturile scadeau, in toate celelalte orase analizate trendul era opus.

“Factorul local influenteaza semnificativ evolutia preturilor pe piata imobiliara, tocmai de aceea, asistam la diferente de la un oras la altul. In Timisoara preturile au luat-o la vale puternic de la inceputul acestui an scazand cu peste 10%. In Cluj-Napoca, pe de alta parte, ultimele luni au adus cresteri de pret, astfel incat valoarea Indicelui imobiliare.ro a revenit peste pragul de 1.000 euro/mp util, chiar daca in prima luna din an, aceasta era de 994 euro/mp util”, sustine Adrian Erimescu, directorul general www.imobiliare.ro.

In Constanta, in iulie 2010, valoarea medie a indicelui, 1.007 euro/mp util, a fost cu 36,6% fata de iunie 2008. Cu un procent apropiat a scazut si pretul solicitat pentru apartamentele din Timisoara. Aici, potrivit imobiliare.ro, in iulie 2010, pretul mediu solicitat era de 851 euro/mp util, cu 35,9% mai putin decat in iunie 2008 cand preturile practicate la segmentul rezidential au atins cote maxime. In Iasi, proprietarii au solicitat in iulie 2010 preturi cu 33,8% mai mici decat in iunie 2008, cand a fost atins pretul maxim.

Astfel, pentru iulie 2010, Indicele imobiliare.ro pentru Iasi a indicat valoarea de 899 euro/mp util. Cel mai putin au scazut preturile practicate in Cluj-Napoca. In cel mai important oras din Ardeal, cu o valoare medie de 1.023 euro/mp util, preturile in iulie 2010 au fost cu 31,9% mai mici decat in mai 2008. In 2010, ierarhia principalelor orase din tara dupa evolutia preturilor solicitate la apartamente arata diferit. In acest an, cel mai mult s-au ieftinit apartamente din Timisoara, cu 10,7%.

Totodata, analiza imobibilare.ro arata ca dintre cei sase poli de dezvoltare studiati, Timisoara are in acest moment apartamentele cele mai ieftine scoase la vanzare. Orasul de pe Bega este urmat de Bucuresti, unde, in acest an, valoarea Indicelui imobiliare.ro a scazut cu 5,8%. In Constanta, preturile apartamentelor au scazut cu 4,3%. Si in Brasov a fost inregistrata o scadere de pret asemanatoare, de 3,9%.

De la inceputul anului, cel mai putin au scazut preturile apartamentelor din Iasi, 2,4%, si Cluj-Napoca, 2,2%. Daca in Iasi evolutia mai putin dinamica se explica prin faptul ca preturile au scazut foarte mult in 2009, Cluj-Napoca este singurul oras in care asistam, constant, la cresteri de pret, dovada a influentei semnificative a factorului local in ciuda existentei unui trend national evident.