Contractul de inchiriere. Caractere juridice

Intrebare: Este obligatorie incheierea unui contract de inchiriere la Administratia Fiscala?
Raspuns: Da, atat din punct de vedere legal, insa mai important, va asigura siguranta fie ca sunteti locatar sau locator.

Intrebare: Unde si in cat timp trebuie inregistrat un contract de inchiriere?
Raspuns: Contractul de inchiriere trebuie inregistrat in maxim 15 zile de la incheierea sa, la Administratia Fiscala de care apartine proprietarul cu domiciliul, indiferent de locul unde se afla imobilul dat spre inchiriere.

Intrebare: Cine suporta cheltuielile inregistrarii contractului de inchiriere?
Raspuns: Proprietarul imobilului. Desi multi proprietari cer viitorilor chiriasi sa plateasca cheltuielile suplimentare ce rezulta din inregistrarea contractului la Administratia Financiara acest lucru este o eroare, indatorirea revenind proprietarului.

Intrebare: Care este suma platita pentru impozitul pe chirie?
Raspuns: Nu este o suma fixa, proprietarul imobilului va plati 16% din valoarea chiriei. Din aceasta valoare a chiriei 25% sunt considerate cheltuieli pentru intretinerea imobilului. Astfel, in final doar 75% din valoarea chiriei va fi impozitata cu 16%.

Intrebare: Pot sa concep propriul contract de inchirere, cu anumite clauze, sau trebuie unul tip de la Administratia Fiscala?
Raspuns: La Administratia Fiscala se gasesc contracte tip de inchiriere insa, puteti si dumneavoastra sa creati propriul contract. Acesta este valid daca va continue urmatoare campuri (conform articolului 21 din legea 114 din 1996 actualizata):
a) adresa locuintei care face obiectul inchirierii;
b) suprafata locativa si dotarile folosite in exclusivitate si in comun;
c) suprafata curtilor si a gradinilor folosite in exclusivitate sau in comun;
d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia si modul de plata;
e) suma platita in avans in contul chiriei;
f) locul si conditiile in care se realizeaza primirea si restituirea cheilor;
g) obligatiile partilor privind folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului;
h) inventarul obiectelor si al dotarilor aferente;
i) data intrarii in vigoare si durata;
j) conditiile privind folosinta exclusiva si in comun a partilor aflate in coproprietate;
k) persoanele care vor locui impreuna cu titularul contractului;
l) alte clauze convenite intre parti.

_
AvocatNet.ro si MagazinulDeCase.ro au lansat sectiunea Ghid imobiliar. Poti sa o vizitezi aici!