Apartamentele vechi, preferate de persoanele care achizitioneaza o locuinta

King Stuge subliniaza ca oferta de locuinte din Capitala este extrem de limitata din cauza faptului ca dezvoltatorii depun eforturi pentru vanzarea proiectelor anterioare. In plus, cei care aleg sa achizitioneze o locuinta prin programul Prima Casa, prefera un apartament vechi in detrimetrul unuia noi. De asemenea, creditul ipotecar a crescut cu numai 2,2% fata de anul trecut.

Daca in 2010 in Bucuresti, au fost livrate aproximativ 2.700 de locuinte, in 2011, efectele crizei sunt si mai vizibile, se arata in analiza prezentata de King Sturge. Se anticipeaza, insa, ca blocajul de pe piata imobiliara va continua pana la finalul anului 2011. In acelasi timp, dezvoltatorii nu se bucura de increderea cumparatorilor.

“Credibilitatea dezvoltatorilor prezenti pe piata a scazut semnificativ printr-o serie de evenimente nefavorabile cum ar fi intrarea in insolventa, falimentele sau inghetarea activitatii”, precizeaza analiza remisa de King Sturge.

Totusi, potrivit celor de la King Sturge, in primul semestru din 2011, pretul mediu pe mp a crescut.

“Principala explicatie care poate fi adusa este aceea ca au fost vandute doar acele unitati care dispuneau de o oferta de pret atractiva si au reprezentat o alegere inteleapta pentru posibilii cumparatori. Cu alte cuvinte, o consecinta a comercializarii de unitati cu pret redus este aceea ca pretul mediu creste, deoarece oferta este reprezentata in continuare de unitatile cu pret ridicat”, se arata in raport.

De asemenea, reprezentantii King Sturge apreciaza ca este o chestiune de timp pana cand dezvoltatorii vor fi nevoiti sa modifice preturile unitatilor care se afla la vanzare de mai multa vreme.

In acest context, pana la finalul anului, pretul mediu pe mp ar putea scadea.

Totodata, conform King Sturge, sunt sanse mici ca noi proiecte sa fie anuntate pe piata, acesta fiind un alt motiv care ar putea influenta evolutia preturilor.