UPDATE: Plafonul garantiilor pentru Prima Casa, suplimentat. Creditele se vor acorda doar in lei

Hotararea Guvernului nr. 565/2013 pentru modificarea si completarea Anexelor nr.1 si nr.2 ale Hotararii Guvernului nr.717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casa" a fost publicata in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 498, din 7 august 2013 si a intrat in vigoare la data publicarii.

Conform actului normativ, se aloca un plafon suplimentar de garantii de 1 miliard lei, asigurandu-se, in acest fel, continuarea programului cel putin pana la finalul anului.

"Pentru anul 2013 se aloca un plafon suplimentar al garantiilor care pot fi emise (…) de 1 miliard RON, din care 300 milioane RON sunt destinate pentru achizitia locuintelor construite de Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL)", se arata in documentul citat.

HG nr. 565/2013 stabileste, totodata, ca garantiile se vor acorda si se vor plati numai in moneda nationala.

De asemenea, la nivelul normelor metodologice au fost introduse dispozitii care sa permita gestionarea eficienta a plafoanelor de garantare reutilizate in cadrul programului Prima casa.

Mai exact, finantatorii care au optat pentru reutilizarea plafonului in conditiile impartirii riscurilor si pierderilor intre finantator si stat au obligatia de a consuma plafonul reutilizat pana la data de 31 decembrie 2013. Diferenta ramasa neutilizata la data de 31 decembrie 2013 va fi realocata potrivit prevederilor legale.

Conform documentului citat, costul total al finantarilor acordate in cadrul programului se compune din:

• rata dobanzii ROBOR la 3 luni plus o marja de maximum 2,50% pe an pentru creditele in lei; marja nu include si nivelul total al comisioanelor percepute de catre finantator, costul evaluarii imobilului, costul aferent efectuarii formalitatilor de publicitate si comisionul de gestiune datorat FNGCIMM, costul evaluarii terenului, locuintei, devizelor estimative si situatiilor de lucrari, precum si costul aferent efectuarii formalitatilor de publicitate, dupa caz;
• comisionul de gestiune datorat FNGCIMM si recuperat de la beneficiar. Nivelul comisionului de gestiune si al comisionului unic de analiza, calculat la soldul garantiei statului, se negociaza semestrial intre Ministerul Finantelor Publice si FNGCIMM si se stabileste prin ordin al ministrului finantelor publice;
• finantatorii au obligatia prevederii exprese in contractele de credit a costurilor cu 2 dobanda exprimata in raport cu ROBOR la 3 luni si separat a costurilor cu comisioanele;

Actul normativ publicat recent aduce modificari si in ce priveste daunele partiale produse locuintelor achizitionate sau construite in cadrul programului.

Mai exact, sunt clarificate unele aspecte in domeniu, in sensul ca pentru despagubirile a caror valoare este de pana la 20% din suma asigurata (fara a depasi echivalentul in lei al sumei de 10.000 euro), societatea de asigurare va efectua plata direct catre proprietarul locuintei, caruia ii revine obligatia de a readuce locuinta in starea existenta la momentul incheierii politei de asigurare.

Pentru daunele a caror valoare depaseste echivalentul in lei al sumei de 10.000 euro, finantatorul va emite acordul fie in numele si contul statului, fie in nume si in cont propriu si/sau in numele si in contul statului pentru efectuarea platii despagubirilor catre proprietarul locuintei, caruia ii revine obligatia de a readuce locuinta in starea existenta la momentul incheierii politei de asigurare.

Beneficiarul isi va putea schimba locuinta. In ce conditii?

La sfarsitul anului 2012, in Monitorul Oficial se publica Ordonanta de Urgenta nr. 94/2012, act normativ ce da beneficiarilor de credit Prima Casa posibilitatea de a-si schimba locuinta avariata sau de a-si achizitiona alta printr-un nou credit. 

Modificarile aduse la acea data trebuie reflectate si la nivelul normelor metodologice de aplicare a programului Prima Casa, motiv pentru care proiectul de act normativ lansat recent in dezbatere publica cuprinde si dispozitii in aces sens.

Concret, normele vor fi actualizate, astfel incat locuinta achizitionata printr-un credit Prima Casa sa poata fi schimbata daca este improprie cerintelor de locuit si daca finantatorul isi da acordul.

"Finantatorul isi exprima acordul fie in numele si contul statului, fie in nume si cont propriu si in numele si contul statului pentru inlocuirea garantiei instituite in cadrul programului daca locuinta achizitionata initial este sau a devenit improprie cerintelor de locuit ale unei persoane sau familii datorita viciilor ascunse sau ca urmare a producerii unui risc asigurat", se precizeaza in proiectul de ordonanta propus de Ministerul Finantelor.

Pentru a-si putea exprima acordul in aceste situatii, finantatorul va verifica existenta documentelor justificative privind viciile ascunse sau a documentelor din care rezulta ca valoarea daunelor constatate si evaluate este mai mare de 50% din valoarea creditului acordat initial, precum si indeplinirea conditiei privind valoarea noii locuinte aduse in garantie, care trebuie sa fie cel putin egala cu valoarea creditului contractat, la care se adauga valoarea avansului.

De asemenea, in proiectul citat se arata ca finantatorul isi exprima acordul si pentru ridicarea interdictiei de instrainare si/sau pentru cesionarea sumelor provenite din plata drepturilor de despagubire de catre asigurator in vederea achizitionarii unei noi locuinte in cadrul Programului.

In plus, finantatorii vor putea efectua demersurile necesare pentru radierea ipotecii in favoarea statului si a finantatorului, a privilegiului finantatorului, precum si a interdictiilor de instrainare si grevare cu sarcini instituite asupra locuintei achizitionate initial in cadrul Programului, concomitent cu inscrierea in cartea funciara a dreptului de ipoteca legala asupra locuintei dobandite ulterior, ipoteca ce este contituita in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, si a finantatorului, proportional cu procentul de garantare, precum si a interdictiilor prevazute de lege.

"Dupa aprobarea de catre structurile sale competente a modificarii contractului de credit, finantatorul transmite FNGCIMM solicitarea de novare a obiectului contractului de garantare, insotita de copia aprobarii interne si a documentelor privind schimbul de locuinte sau a actului de repunere a partilor in situatia anterioara", se mai precizeaza in proiectul citat.

Puteti consulta aici proiectul de ordonanta elaborat de Ministerul Finantelor. Forma publicata in Monitorul Oficial va fi disponibila in curand in sectiunea noastra de legislatie.