Pe piata imobiliara se cer mai multe proiecte pentru spatii de birouri de clasa A

"Cel mai afectat segment continua sa fie cel al spatiilor de birouri de clasa A. Sfârsitul acestui an înseamna intrarea pe piata a majoritatii cladirilor cu termen de finalizare 2005. În prima parte a anului au fost livrate câteva cladiri printre care Floreasca Business Center, Buzesti Business Center si Bucharest Business Park. De la anul numarul spatiilor de birouri de clasa A va creste prin finalizarea proiectelor America House, Victoriei Office Building si Park Avenue", a spus Mihaela Raducanu. IMM-urile românesti cauta birouri de calitate, învatând de la marile companii românesti si straine care prefera birourile de clasa A sau B+ stiind avantajele unui sediu frumos, nu au fost disponibile suficiente spatii pentru a satisface cererea. Bancile si companiile de asigurari prefera birouri în cladiri localizate pe principalele bulevarde deoarece le sunt asigurate vizibilitatea si accesul facil. Companiile de telecomunicatii si IT aleg spatiile deschise, cu suprafete mari/nivel. Firmele de media si FMCG cauta birouri de clasa A sau B cu dotari moderne. Ca amplasare sunt interesate de zonele centrale, cu acces catre întreg orasul si în apropiere de mijloacele de transport în comun. În prezent, exista o cerere mare pentru cladirile noi, localizate central si ultra-central, cu mare vizibilitate, accesibilitate si spatii de parcare. Un bun exemplu este zona de nord a Bucurestiului (Piata Romana - Piata Victoriei - Baneasa - Aviatiei - Pipera). O alta zona importanta este cea centrala cuprinsa între Unirii- Palatul Parlamentului - Calea 13 Septembrie - Piata Muncii.

Cererea pe aceste zone a fost semnificativa deoarece anumite companii sunt legate de zona prin natura activitatii precum depozitare si productie. Echilibrul dintre cerere si oferta se întâlneste pe segmentul vilelor cu pozitie buna. Ambasade, consulate, companii importante prefera vilele frumoase, localizate în zone precum Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanti. Cabinete de avocatura, firme de consultanta, reprezentantii altor state cauta vile elegante, cu arhitectura deosebita, localizate într-o zona buna, cu suprafete utile mari si curte care sa poata fi utilizata ca parcare, dar si sa poata asigura un perimetru de securitate. Tinând cont de locatie, amenajari si finisaje, preturile de închiriere în asemenea vile pot ajunge la 15 euro/mp. Preturile de închiriere pentru birouri de clasa A variaza între 17-20 euro/mp în timp ce pentru spatiile de clasa B ajung la 12-16 Euro/mp. La vânzare preturile variaza între 1.200-2.000 Euro/mp, luând în calcul localizarea si finisajele cladirii.

Cea mai spectaculoasa schimbare s-a înregistrat în sfera achizitiilor, unele proprietati vânzându-se si la 2.000 euro/mp din cauza cererii foarte mari si a ofertei foarte scazute. Acesta este un semnal pentru investitorii care ar trebui sa înceapa sa construiasca spatii de birouri de calitate atât pentru închiriere cât si pentru vânzare. România se confrunta cu o lipsa de spatii de birouri într-o perioada în care economia se dezvolta, companiile evolueaza si se extind si noi firme se deschid", a mai precizat Mihaela Raducanu. Fiecare dintre aceste antreprize necesita birouri confortabile, elegante, echipate modern si adaptate conform nevoilor lor. Este o perioada propice investitiilor în cladirile de birouri : cererea este mare si va continua sa creasca, deci ofertele vor fi din ce în ce mai putine. Mai mult, noile constucti vor fi ridicate cu cele mai moderne tehnici si materiale de constructii.