Terenurile de pe Valea Prahovei continua sa atraga investitori pentru constructia de complexuri de vile

Piata imobiliara de pe Valea Prahovei se afla într-o permanenta dezvoltare datorita oportunitatilor de constructii, investitorii continuând sa cumpere terenuri, a declarat, pentru Rompres, Oana Bogdanovici, director în cadrul companie imobiliare Eurisko. Specialistii Eurisko estimeaza ca Valea Prahovei va deveni cu adevarat profitabila din punct de vedere imobiliar peste câtiva ani, atunci când proiectele de infrastructura vor fi finalizate, iar investitiile în activitatea turistica se vor concretiza în dezvoltarea statiunilor prin pârtiile de schi si transport prin cablu. Oferta de case pe Valea Prahovei este pentru toate gusturile, de la suprafete mici, de 100 mp brut, pâna la 150 mp si chiar peste 200 mp. În ceea ce priveste finisajele, acestea se pot rezuma la strictul necesar, mergând pâna la finisaje de calitate medie sau de lux, cu materiale aduse exclusiv din strainatate. Zonele preferate pentru investitia în construirea sau achizitionarea de case deja existente sunt în Sinaia, zonele Furnica si Cumpatu, în Busteni, zonele Piatra Arsa, Valea Alba, Valea Cerbului, în Azuga, cartierul Satul Nou si în Predeal, zonele Cioplea si Trei Brazi. Principalele investitii masive din ultimii ani, pe Valea Prahovei, s-au concentrat în jurul îmbunatatirii infrastructurii si a pârtiilor, unul din principalele puncte de atractie ale acestei zone turistice. La Azuga sunt acum functionale doua pârtii de schi, iar cea de-a treia este în curs de amenajare, orasul Busteni detinând cea mai moderna pârtie cu instalatie de transport pe cablu din zona.

De asemenea, la Predeal s-a modernizat teleschiul, iar în Sinaia se amenajeaza telescaunul, între Cota 1400 si Cota 2000. Aceste îmbunatatiri au condus la cresterea numarului de turisti si a dinamizat usor si economia locala, încurajând investitorii sa construiasca locuinte pentru vânzare. Astfel, în Azuga, în 2005, a început construirea unui nou cartier de cinci duplexuri care s-a vândut înca din faza de proiect, iar în Sinaia s-au construit recent trei blocuri cu apartamente. Brokerii de la Eurisko anunta ca, în viitorul apropiat, se va dezvolta în Predeal un nou cartier rezidential de zece vile în zona Cioplea si doua blocuri cu apartamente de vânzare. Termenii ce conditioneaza dinamica pretului de vânzare al caselor de pe Valea Prahovei sunt legati de dezvoltarea infrastructurii, de aparitia utilitatilor în zona si de faptul ca ofertele sunt mai putine decât cererile. În general, nivelul preturilor caselor este ascendent de la an la an. Potrivit statisticilor din 2005, cele mai bine vândute case sunt cele de vacanta cu trei sau patru camere, apartamentele de vacanta în blocuri noi, hotelurile si pensiunile, ca investitii în turism si chiar imobilele istorice. Pe Valea Prahovei cererea de case este în prezent mai mare decât oferta si acest raport se va mentine si în 2006. Ca raspuns, oferta va fi din ce în ce mai bogata si mai variata si se estimeaza ca zona se va dezvolta într-un ritm sustinut. Ca tendinta, ofertele se vor concretiza din ce în ce mai mult în complexuri rezidentiale de vile de vacanta deoarece exista foarte multi investitori care cauta în prezent terenuri mari pentru a construi vile de vacanta spre vânzare. Ca zone cu potential mare de dezvoltare, care vor atrage investitii masive pentru construirea de case, individuale sau în complex, se contureaza Busteni, zona Valea Cerbului, Poiana Tapului, zona Ceair, Sinaia, zona Cumpatu si zona Calea Moroieni - drumul spre Târgoviste, Predeal, zona Cioplea, pe drumul spre Cabana Susai si zona Trei Brazi si Azuga, în apropierea pârtiei de schi. În prezent, în cartierul Cumpatu, pentru o vila cu sase camere si patru bai cu 900 mp de teren se cere 300.000 euro, în Sinaia, în cartierul Furnica, o vila cu cinci camere si trei bai cu 500 mp de teren costa circa 250.000 euro, în Predeal, zona Cioplea, o resedinta cu sase camere si sase bai cu 700 mp de teren costa 250.000 euro. În Predeal, în zona Trei Brazi, se poate cumpara o vila cu patru camere si trei bai, cu 300 mp teren, la 175.000 euro, iar în Busteni, în zona pârtiei de schi, o vila cu patru camere si doua bai cu 500 mp de teren costa 170.000 euro. Un pret mediu al apartamentelor în bloc nou construit, într-o statiune de pe Valea Prahovei, ar putea ajunge la 30.000 euro pentru o garsoniera, 45.000 euro apartamentul cu doua camere, 60.000 euro apartamentul cu trei camere.