Închiriezi camere din propria locuință în scop turistic? Ce obligații declarative ai

Noile criterii de stabilire a normei anuale de venit corespunzătoare unei camere de închiriat în scop turistic situate în locuința proprietate personală sunt incluse într-un proiect de ordin lansat recent, în dezbatere publică, de MT. Astfel, pentru a intra în vigoare, documentul are nevoie de publicarea în Monitorul Oficial. 

Pentru închirierea în scop turistic a camerelor din locuințele proprii -- având o capacitate de cazare între una și cinci camere --, contribuabilii persoane fizice datorează impozit pe venit stabilit ca normă anuală de venit.

Ca regulă, norma anuală de venit corespunzătoare unei camere de închiriat se determină de către direcțiile generale regionale ale finanțelor publice și a municipiului București, iar criteriile de stabilire a normei anuale de venit corespunzătoare unei camere de închiriat în scop turistic sunt incluse, la acest moment, în Ordinul comun al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului şi Ministerului Finanţelor Publice nr. 22/28/2012, document ce va fi însă abrogat odată cu apariția noului act. 

Astfel, închirierea în scop turistic, de către proprietari, a camerelor situate în locuinţele proprietate personală, având o capacitate de cazare cuprinsă între una si cinci camere, inclusiv, altele decât cele care constituie structuri de primire turistică, potrivit legislaţiei specifice, reprezintă oferirea posibilităţii de şedere pentru o perioadă de minimum 24 de ore și cel mult 30 de zile într-un an calendaristic, oricărei persoane care călătoreşte în scop turistic în afara mediului său obişnuit de viaţă.

Normele anuale de venit sunt stabilite pe categorii de localităţi, în funcţie de amplasamentul locuinţei, și se ajustează cu următorii coeficienți de corecție, fără a depăși, prin aplicarea cumulată a acestora, procentul de 30%: 

• posibilitățile de acces la resursele turistice ale persoanelor care călătoresc în scop turistic (numai cu mijloace proprii de transport, existența mijloacelor de transport în comun, rutiere și feroviare etc);
• situarea locuinţei în mediul urban sau rural;
• materialele de construcţii din care sunt construite clădirile în care sunt situate camerele (beton, cărămidă, lemn etc).;
• dotarea camerelor cu instalaţii de apa, de canalizare, electrice si de încălzire, proprii sau comune;
• echiparea sanitară destinată turiştilor pusă în exclusivitate la dispoziţia acestora sau nu, după caz;
• suprafaţa camerei închiriate în scop turistic;
• numărul maxim de locuri de cazare dintr-o cameră.

Totodată, norma anuală de venit se reduce proporţional astfel încât să reflecte perioada din anul calendaristic pe parcursul căreia închirierea a fost efectuată, ţinând cont de data la care au intervenit următoarele situaţii:

• începerea realizării de venituri din închirierea în scop turistic;
• încetarea realizării de venituri din închirierea în scop turistic;
• întreruperile temporare datorate unor accidente, spitalizării şi altor cauze obiective, inclusiv cele de fortă majoră, dovedite cu documente justificative.

Obligații declarative

Contribuabilii care închiriază camere în scop turistic sunt obligați să depună la organul fiscal competent formularul 220 ("Declarație privind venitul estimat/normă de venit") și să completeze anexa acestuia ("Fișa capacității de cazare") cu informațiile necesare la stabilirea impozitului anual datorat.

Depunerea formularului și a anexei se face până pe 31 ianuarie -- în cazul contribuabililor care au desfășurat activitate și în anul precedent -- sau în termen de 15 zile de la începerea activității -- în cazul celor care încep activitatea în cursul anului fiscal.

Dacă în timpul anului se depășește capacitatea de cazare de cinci camere, contribuabilii care închiriază camere în scop turistic sunt obligați ca, în cel mult 15 zile de la producerea acestui eveniment, să depună formularul 220 pentru determinarea venitului în sistem real. Potrivit proiectul MT, noul termen va fi de 30 de zile, în loc de 15.

Veniturile din închirierea în scop turistic a unei camere situate în locuinţa proprietate personală se impozitează cu o cotă de 16% asupra normei anuale de venit ajustate, iar impozitul se plătește la bugetul de stat în două tranșe - 50% până la 25 iulie și 50% până la 25 noiembrie (anul acesta va fi 27 noiembrie, prima zi lucrătoare care urmează datei de 25). 

Atenție! Proiectul de act normativ prezentat în prima parte a articolului nu se aplică momentan. Pentru a intra în vigoare, acesta are nevoie de publicarea în Monitorul Oficial.