Proiect: Noi situații în care autorizația de construire va fi dată în lipsa unor documente

E prevăzută o listă lungă de situații în care autorizarea de construire va fi dată în baza unei documentații simplificate și fără să fie necesară aprobarea unor documente, dacă ne uităm în Proiectul de lege privind autorizarea executării lucrărilor de construire și desființare a construcțiilor. Actul se află acum în dezbatere și-și propune să pună ceva mai multă ordine și coerență în domeniu, înlocuind Legea nr. 50/1991.

Proiectul trebuie să treacă de Guvern, să fie dezbătut și votat (cu potențiale modificări) de Parlament, să treacă de aprobarea Președintelui României și să fie publicat în Monitorul Oficial pentru a se aplica.

Pentru început, în proiect scrie că "se pot emite autorizații de construire/desființare fără elaborarea, avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de amenajare a teritoriului și/sau documentații de urbanism," pentru următoarele:

• lucrări de consolidare, reconstruire, modificare, reparare, reabilitare, protejare, restaurare și/sau de conservare a clădirilor de orice fel, inclusiv la împrejmuiri, precum și a instalațiilor aferente acestora cu condiția menținerii suprafeței construite la sol, inclusiv în cazul schimbării folosinței dacă noua folosință corespunde prevederilor regulamentului local de urbanism în vigoare;
• lucrări de amenajare pentru funcționalizarea podurilor existente, chiar dacă aceasta conduce la depășirea coeficientului de utilizare a terenului;
• lucrări de extindere a construcțiilor, în cazul în care extinderea propusă se încadrează în prevederile regulamentului local de urbanism în vigoare;
• lucrări de construire, în situația construirii pe o parcelă între două calcane existente, prin racordarea la acestea  cu respectarea procentului de ocupare a terenului aprobat;
• lucrări de extindere a clădirilor existente sociale, de învățământ, de sănătate, de cultură și administrative aparținând domeniului public și privat al statului și unităților administrativ-teritoriale, dacă extinderea este obligatorie pentru funcționarea acestora în condițiile legii (chestiunea e prevăzută și acum în lege, doar că nu există condiția obligativității extinderii);
• realizarea de construcții cu caracter provizoriu.

Așdar, nu va fi nevoie de obținerea înainte a acestor documentații.

Proiectul conține, în plus față de cele de mai sus, două categorii de situații care se regăsesc și acum în Legea nr. 50/1991, respectiv: lucrările de cercetare și de prospectare a terenurilor pentru exploatări de cariere, balastiere, forarea și echiparea sondelor de gaze și țiței, situate în extravilan, precum și lucrările de supraetajare a clădirilor existente cu încă un nivel, în anumite condiții.

Autorizări în absența unor planuri urbanistice și de amenajare

De asemenea, tot fără elaborarea, avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de amenajare a teritoriului și/sau documentații de urbanism, se va da autorizație în absența Planului de amenajare a teritoriului județean și a Planului urbanistic general, aprobate, pentru:

• lucrări de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare și de conservare a clădirilor de orice fel, cu condiția menținerii aceleiași funcțiuni, a suprafeței construite la sol și a volumetriei acestora;
• lucrări de construire/desființare necesare pentru amenajarea ori schimbarea de destinație a spațiilor aferente subsolurilor, podurilor, mansardelor, în volumul existent al clădirii, fără modificări aduse la dimensiunile exterioare inițiale ale construcției;
• lucrări de extindere a clădirilor sociale, de învățământ, de sănătate, de cultură și administrative aparținând domeniului public și privat al statului și unităților administrativ-teritoriale, dacă extinderea este necesară pentru funcționarea în condițiile legii a acestora;
• lucrări de reparare, reabilitare sau modernizare privind infrastructura de transport, rețele și dotări tehnico-edilitare, conducte ori rețele de gaze naturale, țiței, energie electrică, comunicații electronice, termoficare și altele asemenea, fără modificarea traseului și, după caz, a funcționalității acestora;
• lucrări de reparare sau reabilitare privind împrejmuiri, mobilier urban, spații verzi amenajate, parcuri și grădini publice, piețe pietonale, precum și împrejmuirea terenurilor situate în extravilan;
• lucrări de cercetare și de prospectare a terenurilor pentru exploatări de cariere, balastiere, forarea și echiparea sondelor de gaze și țiței, situate în extravilan;
• realizarea de construcții cu caracter provizoriu.

În fine, proiectul mai prevede și că înabsența Planului de amenajare a teritoriului județean și a Planului urbanistic general, aprobate, în vigoare, se vor putea da emite autorizații de desființare, în lipsa documentației de urbanism.
 

Atenție! Proiectul de lege privind construcțiile NU se aplică momentan. Acesta trebuie aprobat de Guvern, de Parlament, de șeful statului și publicat în Monitorul Oficial pentru a intra în vigoare.