UPDATE: Vânzarea terenurilor agricole: Noile reguli, mai restrictive, nu se vor aplica și tranzacțiilor demarate până în octombrie 2020

De fapt, OUG 203/2020, document în vigoare de miercuri, stabilește o derogare de la noile reguli privind vânzarea terenurilor agricole din extravilan, ce au fost introduse prin Legea 175/2020 și care se aplică din 13 octombrie 2020.

Mai exact, ordonanța prevede că terenurile agricole situate în extravilan pentru care cererea prin care se solicită afișarea ofertei de vânzare a fost înregistrată până la data de 13 octombrie 2020, inclusiv, la autoritățile publice locale din zona în care se află terenul se vor putea vinde, până la 31 ianuarie 2021, după regulile anterioare celor stabilite de Legea 175/2020.

"Ce prevede această ordonanță de urgență? Că toate tranzacțiile inițiate până la apariția legii, adică 13 octombrie 2020, să se facă pe vechea procedură, în așa fel încât să se evite litigii noi și blocarea acelor tranzacții, urmând ca toate tranzacțiile inițiate după 13 octombrie să se facă pe procedura nouă, respectând toate acele prevederi din lege privind dreptul de preempțiune și prioritizare a acestor preemptori", a transmis, la finalul ședinței de Guvern în care a fost adoptat documentul, Adrian Oros, ministrul agriculturii.

Astfel, până la sfârșitul lunii ianuarie 2021, vânzările de terenuri agricole demarate până în 13 octombrie se vor putea face ținând cont de dreptul "de preemțiune al coproprietarilor, arendaşilor, proprietarilor vecini, precum şi al statului român, prin Agenţia Domeniilor Statului, în această ordine, la preţ şi în condiţii egale", așa cum apare în OUG, dar fără alte condiții suplimentare, precum obligația stabilită de Legea 175/2020 și legată de perioada pe care trebuie s-o petreacă cumpărătorul în agricultura din România (cinci ani).

Legea 175/2020, care a modificat regulile pentru vânzarea terenurilor agricole, stabilește noi condiții ce trebuie îndeplinite de către cei ce vor să achiziționeze un astfel de teren, indiferent dacă sunt firme sau persoane fizice, impozite mai mari la vânzarea unora dintre ele și amenzi dublate pentru nerespectarea lor.

Concret, noua lege stabilește că, atunci când nu sunt cumpărate de cei ce au dreptul de întâietate la cumpărare (rude, arendași, tineri fermieri etc), terenurile agricole din extravilan pot fi vândute doar către firmele sau persoanele care locuiesc sau au sediul în România și care fac agricultură de cel puțin cinci ani aici.

Cei ce nu respectă dreptul de preempțiune (de întâietate) la vânzarea terenurilor agricole riscă, conform Legii 175/2020, amenzi considerabile, ce pot ajunge până la 200.000 de lei.

Aceeași lege prevede că cei ce vor să vândă un teren agricol mai devreme de opt ani de la cumpărare trebuie să plătească un impozit de 80% pe diferența dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare.

De altfel, redacția noastră a prezentat pe larg noile reguli ce se aplică la vânzarea terenurilor agricole din extravilanul localităților.