UPDATE: Schimbări la impozitarea vânzării locuințelor și terenurilor: Din 2023, apare un impozit diferențiat în funcție de perioada în care au fost deținute

În primul rând, OG 16/2022 stabilește modificarea prevederilor fiscale actuale privind transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia (separarea drepturilor reale distincte - posesia, folosința și dispoziția) asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii.

Mai exact, din 2023, vor apărea două cote de impozitare a tranzacțiilor imobiliare, calculate în funcție de perioada în care a fost deținută respectiva proprietate:

• 3% pentru construcţiile de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deținute o perioadă de până la trei ani inclusiv;
• 1% pentru imobilele amintite, deținute o perioadă mai mare de trei ani.

Totodată, prin ordonanța de față se stabilește eliminarea plafonului neimpozabil de 450.000 de lei stabilit de Codul fiscal, reprezentând deducere din valoarea tranzacției la stabilirea venitului impozabil.

În prezent, persoanele care obțin venituri din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal datorează un impozit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil, acesta stabilindu-se prin deducerea din valoarea tranzacţiei a sumei neimpozabile de 450.000 de lei.

Schimbările privind modul în care vor fi impozitate tranzacțiile imobiliare se vor aplica de la 1 ianuarie 2023.

Aceeași ordonanță stabilește și faptul că, de anul viitor, persoanele fizice vor putea beneficia de TVA de 5% la cumpărarea unei singure locuințe.