ACCES GRATUIT
Unul dintre actele necesare acum pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor, care trebuie semnat de primar la recepția acestora, respectiv certificatul de atestare a edificării, va fi eliminat, potrivit unui proiect de lege ce ar putea fi adoptat chiar azi la Senat. Schimbarea va însemna, în practică, facilitarea procesului de înscriere în cartea funciară.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
În acest an, impozitarea vânzării locuințelor sau terenurilor se face după reguli noi. Mai exact, a fost eliminat plafonul neimpozabil existent înainte, adică se impozitează venitul obținut din vânzarea unei locuințe, indiferent de valoarea ei, iar valoarea impozitului se stabilește în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut proprietățile.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
La înstrăinarea unui imobil sau teren, potrivit Codului fiscal, vânzătorul trebuie să plătească impozit, valoarea acestuia fiind stabilită în funcție de perioada în care a deținut proprietățile. Totuși, există și anumite cazuri în care nu se datorează impozit pe venitul obținut din transferul proprietăților imobiliare. De pildă, atunci când o proprietate imobiliară a fost obținută prin donație între rude sau soți.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
De anul viitor, prevederile actuale privind impozitarea în cazul veniturilor din tranzacțiile imobiliare se vor modifica, după cum apare într-o ordonanță apărută recent, astfel încât se va elimina plafonul neimpozabil actual și vor fi introduse cote diferențiate de impozitare, calculate în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut locuința sau terenul în cauză.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Tot mai mulţi români și-au ridicat case în primele luni ale anului, conform Eurostat, lucrările de construcţii înregistrând o creștere de 1,2% în februarie și de 6,2% în ianuarie. Astfel, România se află printre țările Uniunii Europene care au înregistrat creșteri ale lucrărilor de construcţii în acest an. La construirea unei case e nevoie de o autorizație de construire, document ce stabilește detaliile viitorului imobil, lipsa acestuia putând fi sancționată cu amenzi de până la 100.000 de lei.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Curiozități legislative
Dacă ne gândim la un proprietar ca la un supererou, putem spune în deplină corectitudine că el are trei superputeri prin raportare la bunul său: posesia, folosința și dispoziția. Adică poate să posede bunul acela, să-l folosească și să-l dea ori să-l distrugă cum dorește, atâta vreme cât nu calcă pe altcineva pe coadă făcând asta (căci asta se cheamă deja abuz de drept și într-o democrație civilizată nu ar trebui să existe așa ceva). Uneori, pentru că are prea multe, are nevoie de bani sau din alte motive legitime care nu ne interesează, supereroul renunță temporar la două dintre superputerile sale -- folosința și posesia -- și le dă altcuiva, rămânând cu (ați ghicit?) nuda proprietate!
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Pentru că (și) legslația română prevede, în anumite situații, că bunurile folosite pentru comiterea unei infracțiuni sunt confiscate, pot apărea situații în care acele bunuri aparțin unor persoane de bună-credință, care nu erau implicate - în niciun fel - în activitatea criminală respectivă. Cu alte cuvinte, aceste persoane nici măcar nu știau pentru ce le era folosit bunul. În asemenea situații, confiscarea bunului în cauză le-ar afecta puternic dreptul de proprietate, iar Curtea de Justiție a Uniunii Europene (CJUE) s-a pronunțat, în 14 ianuarie, asupra acestei probleme, reținând că bunurile persoanelor de bună-credință nu ar trebui confiscate, când sunt folosite pentru comiterea unei infracțiuni.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
În 2020, legislația privind construcțiile, fie că vorbim despre regulile de autorizare a lucrărilor de construcție sau cele privind înscrierea imobilelor în evidenţele de cadastru şi carte funciară, a suferit numeroase modificări. Printre altele, acum există o nouă posibilitate de a intra în legalitate după construirea fără autorizație, se pot da amenzi pentru neincluderea în anunțurile de vânzare sau închiriere a detaliilor privind performanța energetică, iar închiderea balcoanelor de la parter se poate face mai ușor.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Lege oficializată
Modificarea Legii privind autorizările lucrărilor de construcție, în sensul prevederii exprese a unei posibilități suplimentare în care cei care au construit fără autorizare de construire vor putea intra în legalitate, a fost oficializată recent. Acest lucru este important, întrucât cei care au edificat construcții fără o autorizație nu pot să-și înscrie dreptul de proprietate în Cartea Funciară, în special după ce o hotărâre recentă a Înaltei Curți de Casație și Justiție a clarificat că nu există nicio posibilitate de a eluda o astfel de interdicție.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Cei care construiesc fără autorizație de construire nu pot înscrie la cartea funciară dreptul de proprietate asupra noilor construcții, în temeiul accesiunii imobiliare artificiale, cu ajutorul instanței de judecată, a stabilit în aprilie Înalta Curte de Casație și Justiție (ICCJ). Decizia Curții a apărut luni în Monitorul Oficial și explică de ce nu ar trebui ca judecătorii să le permită celor care eludează regimul construcțiilor să obțină recunoașterea dreptului lor de proprietate ocolind legea.
Citește articolul
avocatnet.ro explicăm legislația
avocatnet.ro 
Dragos Niculescu 
Lucia Tozaru 
Simona Voiculescu 
Alexandros Bakos 
