Proiect: Înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor se va face mai ușor

Actualele reguli privind înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor se vor modifica, după cum stabilește un proiect legislativ care se află pe ordinea de zi a ședinței de azi a Senatului, având propunere de adoptare.

Astfel, din rândul actelor necesare pentru a înscrie în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor se va elimina certificatul de atestare a edificării, ce trebuie semnat de către primar după efectuarea recepţiei.

Mai exact, după ce proiectul de față va ajunge să modifice Legea 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, dreptul de proprietate asupra construcţiilor se va înscrie în cartea funciară în baza autorizaţiei de construire şi a procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, precum şi a unei documentaţii cadastrale.

Acum, acest drept se înscrie în cartea funciară “în baza unui certificat de atestare eliberat de autoritatea locală emitentă a autorizației de construire, care să confirme că edificarea construcțiilor s-a efectuat conform autorizației de construire și că există proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, precum și a celorlalte dispoziții legale în materie și a unei documentații cadastrale”.

Apoi, viitoarea lege elimină certificatul de atestare din rândul actelor necesare înscrierii în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor și în cazul în care înscrierea se face pe stadii de execuție. Concret, pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra construcțiilor în cartea funciară pe stadii de execuție vor fi necesare următoarele documente:

• autorizaţia de construire;
• procesul-verbal de constatare privind stadiul realizării construcţiei;
• documentaţia cadastrală.

Motivul pentru care a fost propusă schimbarea este faptul că, “în timp ce sediul materiei pentru sistemul de control a calităţii construcţiilor se găseşte reglementat în Legea 10/1995 privind calitatea în construcţii, iar art. 17 şi 41 fac precizări care privesc atât documentaţia de execuţie, documentele cuprinse în cartea tehnică, cât şi în procedura de recepţie, art. 37 din Legea 7/1996 face vorbire despre «un certificat de atestare a edificării» semnat de către primar după efectuarea recepţiei.

Or, potrivit Regulamentului de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente, care este elaborat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei (MDLPA) şi adoptat prin Hotărârea Guvernului nr. 343/2017, de recepţia lucrărilor de construcţii şi instalaţiilor aferente se ocupă o comisie de recepţie din componenţa căreia face parte în mod obligatoriu un reprezentant desemnat de către autoritatea administraţiei publice competente care a emis autorizaţia de construire/ desfiinţare.

Autorităţile administraţiei publice locale au posibilitatea de a-şi întocmi proceduri interne de lucru şi de verificare pentru a se asigura că reprezentanţii desemnaţi îşi îndeplinesc sarcinile de serviciu, fără a mai fi necesară o procedură ulterioară de emitere a unui alt act administrativ, care nu face altceva decât să ateste documentele care au fost întocmite ca urmare a verificării la faţa locului şi care au ca finalitate procesul-verbal de recepţie”.

Atenție! Pentru a se putea aplica, proiectul de lege trebuie să fie adoptat în Parlament, promulgat prin decret prezidențial și publicat în Monitorul Oficial.