Venituri din chirii: Din 2024 se reintroduce cota de deducere, dar aceasta e de doar 20% din venitul brut

Potrivit prevederilor OUG 115/2023, începând cu anul 2024, venitul net anual din cedarea folosinței bunurilor, altul decât cel plătit de persoane juridice sau alte entități care au obligația de a conduce evidența contabilă, din arendarea bunurilor agricole, precum și din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală, se stabilește prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 20% asupra venitului brut.

În anul 2023, persoanele fizice care realizau venituri din cedarea folosinței bunurilor (venituri din chirii) erau impozitate cu 10% și aveau posibilitatea de a opta pentru deducerea unor cheltuieli la stabilirea impozitului, pe baza datelor din contabilitate, după ce completau un registru fiscal.

Începând cu anul 2024, regulile de impozitare, care se vor aplica persoanelor fizice care realizează venituri din chirii aferente anului 2024, se referă la faptul că aceste persoane fizice vor fi impozitate cu 10%, după deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 20%, fără a fi necesară justificarea acestor cheltuieli prin documente. Practic, nivelul de impozitare este de 8%, aplicat la totalul veniturilor încasate anual de către proprietar.

• Citește și: Venituri din chirii: Din 2024 se schimbă regulile de impozitare pentru cei ce derulează peste cinci contracte de închiriere.

Un aspect important de reamintit este acela că cei care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare, din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală, precum și din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal plătite de persoane juridice sau alte entități care au obligația de a conduce evidența contabilă, pentru care impunerea este finală, au obligația să completeze și să depună declarația unică în termen de 30 de zile de la încheierea contractului între părți și, respectiv, până la data de 25 mai, inclusiv, a fiecărui an, pentru contractele în curs, în cazul celor care au încheiat contractele respective în anii anteriori.

În cazul contractelor în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei sume în valută, determinarea venitului net anual se efectuează pe baza cursului de schimb al pieței valutare, comunicat de Banca Națională a României, din ziua precedentă celei în care se depune declarația unică.