O impunere de TVA, făcută de ANAF la o persoană fizică ce realizase peste 150 de tranzacții imobiliare fără a plăti taxa

Speța a fost prezentată recent în raportul ANAF cu controalele fiscale terminate în octombrie 2024. Inspecția fiscală a fost derulată, la persoana fizică vizată, pentru perioada 2022 - 2023.

Bazându-se (și) pe informațiile obținute din declarația 208, inspectorii au constatat că persoana fizică nu se înregistrase în scopuri de TVA și nu achita taxa, deși depășise plafonul de scutire de 300.000 lei. Formularul 208 este depus de notari pentru impozitul datorat din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal.

Ba mai mult, după momentul depășirii plafonului de scutire, cel verificat derulase peste 150 de tranzacții imobiliare fără să achite TVA. În aceste condiții, ANAF a făcut o impunere retroactivă pentru TVA care să acopere toate tranzacțiile de după momentul depășirii plafonului de scutire.

„Din verificarea și din analiza documentelor prezentate de contribuabil, a declarațiilor informative (Declarația 208) privind impozitul din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal și depuse la organul fiscal teritorial de catre notarii publici, s-a constatat că persoana fizică X a efectuat tranzacții cu bunuri imobile constând în vânzări de terenuri intravilane, tranzacții ce sunt supuse regimului de impozitare din punct de vedere al TVA.

Astfel, organele de inspecție fiscală au constatat că, în luna februarie 2022, contribuabilul verificat a depășit plafonul de scutire de 88.500 euro, respectiv 300.000 lei, și, conform prevederilor art. 310 din Codul fiscal, acesta avea obligația să solicite înregistrarea ca persoană impozabilă în scopuri de IVA.

Ulterior acestei date, persoana fizică X a efectuat un număr de 160 tranzacții imobiliare în sfera TVA, fără ca acesta să calculeze, să declare și să vireze TVA datorată, așa cum prevedea Codul fiscal, având astfel obligația să colecteze TVA în cuantum de X lei. În urma inspecției fiscale, organele de control au stabilit TVA suplimentară în sumă de X lei”, scrie în raport.