ARB: Restricţionarea accesului la creditare, efect al Legii stingerii creditelor ipotecare prin cedarea imobilului ipotecat

Reprezentanţii ARB consideră că Propunerea legislativă privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligaţiilor asumate prin credite nu respectă legislaţia europeană şi naţională, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei noastre. Totodată, actul va duce la restricţionarea accesului la creditare, în special în rândul tinerilor.

"Asociaţia Română a Băncilor îşi exprimă îngrijorarea faţă de modul în care Parlamentul României a nesocotit prevederile legislaţiei naţionale şi europene şi fundamentele unei economii de piaţă prin adoptarea legii privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligaţiilor asumate prin credite. Această lege periclitează piaţa creditului imobiliar cu consecinţe extreme pentru tinerele familii şi pentru orice tânăr, în general, care vor resimţi accesul la credit drastic restricţionat", se arată în anunţ.

Potrivit sursei citate, principalele efecte pe care le va avea noul act normativ sunt:

• impact nefavorabil asupra accesului la credit imobiliar al tuturor categoriilor sociale;
• impact negativ asupra dezvoltatorilor imobiliari, industriei construcţiilor, industriei materialelor de construcţii şi numărului de tranzacţii imobiliare;
• impact asupra stabilităţii financiare a sectorului bancar din România prin afectarea solvabilităţii băncilor cu posibile consecinţe asupra deponenţilor;
• impact direct asupra bugetului statului prin intermediul programului "Prima Casă", care este garantat de autorităţi în proporţie de 50%.

De asemenea, noile prevederi vor putea fi speculate de către clienţii fără probleme sociale, care vor transfera propria pierdere asupra sistemului şi deponenţilor. "Această lege va putea fi speculată de clienţi care nu prezintă probleme sociale, având capacitate de rambursare şi care sub efectul legii vor anula garanţii materiale complementare, instrumente bancare de tipul avalului, transferând astfel pierderea proprie asupra sistemului şi, implicit, asupra deponenţilor", scrie în comunicat.

Aşa cum subliniază reprezentanţii asociaţiei, proiectul de lege adoptat miercuri contravine Constituţiei, dreptului european în vigoare şi Codului Civil. În plus, sunt încălcate principiile neretroactivităţii, predictibilităţii şi proporţionalităţii legii, precum şi dreptul de proprietate.

"Comunitatea bancară solicită alinierea prevederilor naţionale la cadrul european dat de Directiva 2014/17/UE privind returnarea sau transferul către creditor al garanţiei sau al veniturilor obţinute din vânzarea garanţiei. Directiva europeană menţionează că părţile dintr-un contract pot decide de bună voie şi doar pentru viitor, începând cu data de 21 martie 2016, ca returnarea/transferul către creditor al garanţiei este suficientă pentru a rambursa creditul", mai precizează sursa citată.

ARB concluzionează că, dacă nu se vor face revizuiri asupra Legii privind darea în plată, băncile vor fi nevoite să reanalizeze condiţiile de creditare şi să le înăsprească.

Propunerea legislativă adoptată ieri de Camera Deputaţilor dispune că împrumutaţii vor putea să stingă integral un credit ipotecar prin cedarea către bancă a imobilului ipotecat. Iar dacă instituţia de credit nu va fi de acord, aceştia vor putea să ceară în instanţă stingerea creditului şi transmiterea dreptului de proprietate. Pentru a se aplica, documentul mai are nevoie doar de semnătura preşedintelui României. Mai multe informaţii în acest sens găsiţi aici.