Clădirile neterminate vor putea fi intabulate în baza unui certificat special

Cui se aplică reglementările și de ce sunt importante

Noile prevederi se aplică persoanelor direct implicate în lucrările de construire (constructori, beneficiari, autorități publice). Acestea stabilesc anumite facilități pentru cei care vor să obțină autorizații și certificate în privința construirii clădirilor.

Noutățile, valabile de mâine

Legea nr. 197/2016 privind aprobarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 22/2014 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii se va aplica de la data de 4 noiembrie.

Ce se schimbă, mai exact?

• posibilitatea de a obține, până la finalizarea lucrărilor, procese-verbale de recepție parțială; acestea se vor solicita de către investitor pentru a atesta stadiul fizic în care au ajuns lucrările;
• cei care vor să intabuleze dreptul de proprietate cu privire la construcțiile nefinalizate au nevoie de un certificat de atestare; construcțiile nefinalizate sunt cele care nu au fost terminate în termen, care s-au construit altfel decât prevedea autorizația de construire sau pentru care nu s-a făcut recepția la final;
• cei care moștenesc un drept de concesiune asupra unui teren îl pot înscrie în cartea funciară în temeiul actului prin care le-a fost transmis dreptul, chiar și în situațiile în care nu a fost emis un act administrativ de concesiune și chiar dacă în actul de transmitere a dreptului de proprietate nu s-a prevăzut expres transmiterea concesiunii;
• nu mai este necesară autorizație de construire pentru lucrările care presupun schimbarea destinației unei construcții, însă numai în situația în care pentru realizarea acestei schimbări nu sunt necesare lucrări pentru care legea cere autorizație;
• dacă beneficiarii au nevoie urgentă de autorizația de construire, ei vor putea să solicite emiterea ei în 15 zile, în loc de 30, care este termenul standard;
• cei care vor să facă operațiuni de împărțire ori comasare de parcele pentru a ieși din indiviziune (formă a coproprietății moștenitorilor), nu vor mai avea nevoie de un certificat de urbanism în toate situațiile.

Legea nr. 50/1991 prevede obligația de a termina lucrările de construcții în termenul prevăzut în autorizație, iar lucrările neterminate din acest motiv ori din cauza nerespectării altor condiții din autorizație nu pot fi înscrise, de principiu, în cartea funciară. De asemenea, posibilitatea obținerii unor procese-verbale pentru a înregistra lucrările parțiale nu este prevăzută de lege. Totuși, aceste aspecte se vor schimba de mâine.

Traseul legislativ al actului

Legea a fost adoptată de Parlament, a fost promulgată prin decret prezidențial și a fost publicată, în final, în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 874 din 1 noiembrie 2016.