Activitate cristinatrif

Sunt o persoana fizica inregistrata la adm fiscala cu cod valid de tva.In cursul anului am cumparat de la o persoana juridica mai multe locuite dintr-un bloc construit de curand.Am dedus tva de 24% conform legii. Intrebarea mea este daca pot revinde aceste locuite cu TVA 5%, in ce conditii si daca la sfarsitul anului se aplica 16% respectic 5.5% impozit venit si fd sanatate la tranzactiile de mai sus. Mentionez ca mai tb sa platesc si 2% din valoarea de vanzare la notar, aceasta cheltuiala este deductibila la calcului venitului impozabil?Multumesc