Am revenit!
Surprizele se tin lant, cum era de asteptat de altfel.Lucrurile s-au miscat foarte repede in ultimul timp.Surprinzator de repede tinand cont ca intr-o luna cazul a evoluat cat intr-un an intreg.
Trec direct la subiect si spun ca vineri, persoana(membru al familiei) imputernicita de mine(pentru ca nu ma aflu in tara) s-a deplasat impreuna cu un evaluator la imobilul respectiv.Lucrurile ar fi trebuit sa decurga simplu:se evalueaza imobilul,se stabileste o valoare,se liciteaza imobilul,se recupereaza prejudiciul.Debitorul se intalneste cu cei doi,se deplaseaza la imobil(insotit de un avocat) si acolo le spune ca "nu permite accesul pe proprietate".Stupoare!
Se intocmeste un proces verbal in care se specifica, ca imobilul nu a putut fi evaluat, pentru ca, atentie, proprietarul(debitorul) a actionat statul(Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara) in judecata ca nu i-a permis vanzarea imobilului in termenul prevazut in precontract.
Sigur ca nu sant specialist in domeniu,dar chiar si pentru un nespecialist ceea ce invoca debitorul este lipsit de orice logica.Adica, mai pe romaneste, de ce nu l-a lasat statul sa vanda o casa pe care nu era proprietar de drept?!?!Si de ce l-a lasat dupa?
Pai Doamne iarta-ma,...pentru ca mai tarziu ai devenit, castigand procesul cu fratii,..PROPRIETAR!!!!!!!E LIMPEDE CA BUNA ZIUA!
Oricine poate da in judecata pe oricine si pentru cel mai banal motiv.Clar.Dar intrebarea mea este:se admit astfel de situatii in tribunal?Are sanse de a incepe macar un proces cu o astfel de acuza?Sant eu in eroare?Iar daca nu si reprezinta doar o incercare de a castiga timp,cat se mai poate eschiva?
Inutil de precizat ca a mai zis ca va da in judecata si agentia imobiliara care a intermediat vanzarea-cumpararea,ba chiar,culmea si pe mine!!Nu se poate!Refuz sa cred ca justitia poate vedea ca fundamentate astfel de idiotenii.Refuz sa cred ca traim un roman de-al lui Kafka!
Mii de multumiri celor care au raspuns la acest post!
Ce intelegeti prin masuri de prevedere,pentru ca o lupta impotriva executorului, asa cum ati zis si dumneavoastra, nu e tocmai ce intentionez.
Articolul 389 din Codul de procedura civila..pai nu am lasat sa treaca(eu ca creditor)decat foarte putin timp si m-am prezentat la executor, cand debitorul nu intrase inca in posesia imobilului(ca proprietar de drept in urma sentintei ramase definitiva in procesul cu fratii acestuia).El practic a avut castig de cauza in acel proces dupa ce executorul, din spusele lui, pusese deja sechestru pe casa.Deci daca exista o vina pentru taraganarea lucrurilor,aceasta apartine executorului,caruia i-a luat mai mult de 6 luni pentru a intocmi procesul verbal de situatie(tot din spusele lui in incercarea de a recupera datoria fara a licita imobilul).
In ce priveste persoana care sa ma reprezinte, am acelasi punct de vedere.Ca drept urmare avocata din proces a fost imputernicita prin procura in continuare sa urmareasca executia.Dar surpriza...toate acestea s-au intamplat in conditiile in care executia a fost urmarita de dumneaei.S-a ajuns pana la a nu mai raspunde la telefon,sms,mail(in lipsa de raspunsuri probabil) ca mai apoi sa scape "printre dinti" ca banuie o intelegere intre debitor si executor,sa imputernicim pe altcineva din familie,care sa insiste, pentru ca ea nu vrea sa-si strice relatiile de colaborare cu executorul.Cam asa a stat situatia!
Cu stima,Valentin Panaite
Intr-adevar exista un proces verbal de situatie in care executorul descrie imobilul si intr-adevar nu s-a interesat prea mult de dosar(asta ca sa-i acord circumstante atenuante si sa nu zic, ca a fost poate si "stimulat" cumva in acest sens de catre debitor.De cererea de care amintiti nu a pomenit niciodata,ba mai mult prin telefon mi-a zis ca a fost facuta o expertiza(platita din banii lui) si aceasta a fost contestata de debitor datorita subevaluarii imobilului si ca se va face o noua expertiza la care va avea mai mult de pierdut datorita caderii pietei imobiliare.
Toate acestea insa nu sant sustinute de niciun fel de act de la dosar,ramanand la stadiul de "vorba lunga".
Nu sant dinj Bucuresti, sant din Neamt si nici in tara nu sant in prezent.Deci daca ar fi de facut o cerere imputernicitul prin procura de catre mine o poate face fara probleme,nu?
Cu stima,Valentin Panaite
Ultimele acte de executare in dosar astea sant!Singura executie care trebuie facuta e cea a imobilului,in urma careia sa se recupereze de la debitor avansul si cheltuielile de judecata conform hotararii judecatoresti care mi-a dat castig de cauza.Despre celeritate stiu, nu stiu exact cat timp am la dispozitie pentru a evita perimarea executiei si in ce conditii ea poate avea loc..initial am inteles ca doar daca nu te prezinti la executor pentru punerea in practica a sentintei judecatoresti poate interveni.Ma insel?Plus ca in oras sant doar doi executori si am inteles ca si al doilea are acelasi "stil".Multumesc de raspuns!
Buna ziua!Am sa expun cat mai pe scurt posibil situata in care ma aflu in speranta gasirii unor raspunsuri.In decembrie 2007 am incheiat un antecontract pt cumpararea unui imobil achitand si un avans.Ulterior(o luna dupa,cat era prevazut in antecontract) imobilul nu a mai putut fi cumparat pentru ca proprietarul nu il detinea cu titlu de proprietate ci cu proces verbal de punere in posesie,iar fratii au avut pretentii si ei la o parte din bani!In urma procesului proprietarului cu fratii,imobilul ii revine cu titlu prin hotarare judecatoreasca definitiva.Numai ca asta s-a intamplat abia in 2009.Eu l-am anuntat inca din 2008 ca nu-l mai astept,sa-mi dea avansul inapoi iar el sa-si solutioneze problema.A refuzat, s-a ajuns la proces,l-am castigat,iar in februarie 2009 am mers la executor.In martie:stunned: 2010 executorul se deplaseaza la fata locului,incheie un proces verbal si ia o declaratie a proprietarului cum ca i s-a adus la cunostinta situatia in care se afla.In aprilie 2010 proprietarul este somat la plata sumei(inscrisa cf) in caz contrar imobilul fiind scos la licitatie.Actiunile executorului au demarat numai dupa ce am pus problema mai"hotarat"X-( in biroul acestuia(la un an, repet, de la data primei prezentari la acesta):-/ Intebari:ce ar trebui sa stiu?Ce ar trebui sa faca in mod normal executorul acum?Mentionez ca nu ma aflu in tara si am imputernicit pe cineva prin procura judiciara sa urmareasca evolutia cazului.Am copie la dosarul de execuie acesta continand un proces verbal,o declaratie a proprietarului si o somatie de plata pe care dealtfel le-am amintit mai sus.E normal ca dosarul sa fie asa "subtire" si sa dureze un an pana sa se intreprinda ceva?
avocatnet.ro explicăm legislația
