Activitate popra

Buna ziua,

Va rog sa ma ajutati cu urmatoarea situatie.
Recent am cumparat un apartament scos la licitatie publica in urma unei executari silite, maine urmeaza sa semnez actul de adjudecare. Care sunt pasii pe care trebuie sa-i urmez ca sa intru in posesia apartamentului, in ipoteza in care fostul proprietar este "cooperant" si este dispus sa paraseasca imobilul. Care este procedura de intrare in posesie? Spre exemplu: trebuie semnat vre-un act intre mine si fostul proprietar? Daca da, ce fel de act? Trebuie autentificat? etc.

Deasemenea, in cazul in care proprietarul este plecat din tara si nu poate fi gasit/contactat sau este "necooperant" si are domiciliul pe adresa imobilului dar resedinta pe alta adresa, in cazul evacuarii cu un executor judecatoresc se mai aplica restrictia de evacuare pe timp de iarna?

Multumesc