Activitate mahoarca

Ziua buna.
Vreau sa cumpar un apartament nou de la un vanzator care e inregistrat ca PFA si e platitor de TVA, si m-a pus sa dau o declaratie la notar cum ca nu am mai cumparat un imobil cu cota redusa de 5%.
In ce mod ma poate afecta declaratia asta pe viitor? Am inteles de la cineva ca am dreptul o data in viata sa cumpar un imobil nou cu cota redusa de impozitare. Asta inseamna ca pe viitor daca voi vrea sa cumpar un imobil nou, vanzatorul va trebui sa plateasca TVA de 24%? Eu daca voi vinde o casa mostenita banuiesc ca nu trebuie sa platesc TVA, doar impozit 3%, nu? Doar PJ si PFA platesc TVA, din cate stiu, dar nu sunt sigur.
Va multumesc