Activitate adaarg

Buna ziua,
Sunt proprietar si inchiriez un apartament. Contractul de inchiriere este valabil pana in februarie dar chiria nu mi-a mai fost platita de 2 luni. Locatarul doreste sa compenseze chiria cu garantia dar suma pe care mi-o datoreaza este mult mai mare. De asemenea, doreste rezilierea imediata a contractului cu care nu sunt de acord si pe care nu o poate face decat despagubindu-ma, conform contractului inca in vigoare. As dori sa stiu daca pot deja sa cer oficial plata chiriilor restante si sa il oblig procedural sa-si achite datoriile, daca este o procedura care dureaza mult timp si ce anume ar trebui sa fac daca ramane in continuare in apartament si in ultima luna fara sa plateasca chiria.
Va multumesc