Activitate tina marin

buna ziua, am o problema dificila legata de un teren de 295 mp pe care dorim sa-l impartim. Sunt doi coproprietari care vor sa imparta in 2 loturi separate terenul de 295 mp (este mostenit) inclusiv casa existenta pe ac. teren. Raspunsul primit a fost ca o constructie existenta nu se poate dezmembra cu tot cu terenul de sub ea in 2 loturi (decat daca este duplex) si un alt inconvenient - deoarece este in cota indiviza trb sa fie o suprafata minima de 300 mp (cate 150 mp pt fiecare lot).
Practic am inteles (nu stiu dc am inteles corect) ca sunt 2 inconveniente :
ne lipsesc 5 cm pt dezmembrare si casa trb sa fie un duplex.
As dori sa ma ajutati cu sfaturi legate de posibilitatile de rezolvare pe care le avem, poate ati intalnit situatii similare sau cunoasteti posibilitatile legale pe care le avem pt a iesi din aceasta situatie. Multumesc anticipat tutror celor care ne pot ajuta cu un sfat.