Banca este proprietara pe spatiu , si nu a platit pana acum nimic pentru administrare.O parte din spatiu este racordat la instalatia comuna de incazire, iar pentru instalatia de apa , are racord separat.
Notificarea catre banca este pregatita urmand sa o inaintam maine.
Temerea noastra este ca banca nu va plati cota parte din lucrare, si doream sa stim pe baza carei legi sa ne bazam ca ne vom obtine banii, avand in vedere ca ei nu fac parte din Asociatie, iar legea 230/2007 aduce reglementari doar pentru asociatii.
Multumesc
Buna ziua,
am o situatie, si asa avea nevoie de un sfat.
Avem o Asociatie de Proprietari doar pentru scara noastra si prin Hotararea A.G.As.
am hotarat in unanimitate sa schimbam invelisul acoperisului pentru scara noastra.Banii ii avem ,lucrarea am inceput-o, insa problema este , cum vom reusi sa recuperam cota de bani,de la proprietarii de la parter.Intreg parterul este ocupat de o banca, si nu face parte din Asociatia noastra, desi e corp comun cu scara noastra, ocupand 1/5 din totalul etajelor.
Cu ce art din lege ii putem constrange sa ne plateasca cota-parte din lucrare, tinand cont ca nu fac parte din Asociatie, insa face parte din imobil.
Multumesc anticipat
As dori sa ma ajutati spunandu-mi , in baza carei legi si articol pot obliga locatarul unei scari de bloc sa faca reparatii la propriul balcon, deoarece din cauza neintretinerii lui am probleme cu infiltratiile in balconul meu, eu locuind sub apartamentul in cauza. Multumesc.
Multumesc de raspunsuri.
Inca nu am intreprins nimic. In contract se stipuleaza, ca in cazul in care solutionarea litigiilor pe cale amiabila esueaza, competenta solutionarii acestor litigii va apartine instantei judecatoresti de la sediul locatarului, in speta firma de la care dorim sa solicitam penalitati de intarziere. In acest caz mai putem solicita rezolvarea pe cale amiabila la sediul asociatiei noastre?
Nu am emis nicio factura deoarece nu stiam etapele, pe care trebuie sa le parcurgem, si nici nu am desfasurat activitati comerciale, neavand facturi inregistrare la fisc.
Buna seara,
asociatia noastra de locatari a avut un contract cu SC XXXXXX,pentru inchirierea a 4 mp din acoperisul scarii,care s-a reziliat in Noiembrie 2012.In ultimele 37 de luni,locatarul nu si-a mai platit chiria.La reziliere,cand si-au luat echipamentul,ne-a facut plata chiriei restante,insa nu si a penalitatilor de intarziere , stipulate in contract in cuantum de 0,1% / zi.
Care sunt pasii pentru a ne recupera penalitatile pentru cele 37 de luni neplatite.
Va multumesc anticipat.
Noi am gasit rezolvare amiabila cazului nostru.In prima faza am propus ca pana la sosirea administratorului de drept , caruia urma sa-i imputam toata paguba,sa preiau administrarea in mod voluntar, adica din suma stransa pentru cheltuielile de asociatie , sa o strang si sa platim paguba, astfel locatarii nesimtind nicio cheltuiala in plus.Suma nu era tocmai mare(3300 lei), si facusem planul ca in 15 luni sa strang suma si penalitatile ce s-ar fi adunat.Am inceput aceasta actiune, si intre timp a sosit si administratorul care trebuia sa raspunda de fapta persoanei careia i-a incredintat administratia.Am stabilit cu ea o plata esalonata pe 6 luni, astfel ca acum mai avem o restanta de 1500 lei.Intr-un fel aceasta actiune a avut si un efect benefic, deoarece toti locatarii scarii s-au disciplinat in legatura cu platile, astfel ca pe data de 17 ale lunii toti ma asteapta cu banii, neavand nicio restanta din partea lor.Multumesc celor ce mi-au raspuns .
Banuiam ca ne confruntam cu o mare problema.Din toate discutiile cu vecinii in legatura cu verificarile, am aflat nimeni nu isi aduce aminte sa il fi verificat cineva pe administrator, iar ultima adunare generala se pare ca nimeni nu isi aduce aminte de ea.
In trecut in urma unor probleme , toti locatarii scarii s-au hotarat indemnati de administratorul , care acum este plecat in strainatate, sa se rupa din vechea asociatia ,formand o asociatie de scara.
Pentru acest eveniment,vecinii l-au ales adminisrator pe cel care a initiat aceasta "revolutie".
De atunci el a condus nestingherit, si neverificat de nimeni.Nu au fost probleme si probabil de aceea vecinii au mers in continuare pe incredere.Problema a aparut atunci cand a plecat si a predat administrarea asociatiei unei persoane , care ne-a adus in situatia asta.Naivitatea noastra a mers departe, pentru ca am pastrat aceiasi incredere.
Faptul este consumat, si acum incercam sa oprim aceasta stare de fapt,sa incercam sa recuperam cat putem din paguba , si sa ne organizam exact asa cum trebuie.
Eu sunt tanar fata de vecinii mei, si sunt si nou sosit in acest bloc,insa delasarea lor ma sperie.Cred ca se vor trezi cand vor opri apa sau caldura .Incerc sa repar ceva, aducand situatia la starea de normalitate.
Avand in vedere problema cu care ne confruntam, fiind descoperiti din toate punctele de vedere, am nevoie de un sfat , care sa ma ajute sa trag la raspundere persoana care ne-a cauzat prejudiciul.Stiu ca e o situatie complicata, insa trebuie sa ma hotarasc in ce directie sa pornesc cu demersurile noastre.
Multumesc.
Din pacate nu avem presedinte si nici nu stiu ca cineva sa fie cenzor.Ar trebui sa verific la Primarie cine este inregistrat ca si cenzor, caci la infiintare , banuiesc ca trebuiau indeplinite aceste conditii.Administratorul vechi , care a predat nu a fost controlat de nimeni, fiind un fel de "vecin de incredere".Acum, fiind aceasta situatie, probabil cel care era trecut cenzor, nu mai recunoaste nimic nedorind sa isi asume vre-o raspundere in legatura cu lipsa verificarilor de-a lungul timpului.
Am sa incerc sa intru in posesia acelui pv de predare, si cu siguranta este semnat de cel care a preluat, caci altfel administratorul n-ar mai fi avut dovada predarii actelor.
avocatnet.ro explicăm legislația
