Activitate rafaell

Mihaela88 a scris:

Comisionul insa va trebui sa il achitati.

Acest lucru nu este clar. Trebuie analizat in detaliu contractul cu agentia. Mai ales ca s-a vazut ca multe puncte din acel contract violeaza legea.

Doamna Adriana, puteti veni cu continutul contractului in intregime?

adriana2011 a scris:

Ma tot certati, si mi se pare ca am pierdut de fapt ideea pentru care am intrat pe acest forum.

Doamna adriana2011, nu va agitati. Doamna Iael este de profesie agent imobiliar (are cu sotul ei o agentie imobiliara, de aproximativ 15 ani - puteti sa cautati in mesajele scrise). Asa ca nu va mirati ca Iael ia apararea agentilor imobiliari, indiferent de situatie si indiferent de litera legii.

Doamna Iael, legea e clara. Contractul este, cel putin partial, invalid. O multime de clauze din contractul dintre adriana2011 si agentia imobiliara violeaza litera legii. Cel mai important, adrianei nu i se poate cere platirea de penalitati (10 000E).
Stiu ca ma repet, dar voi spune inca o data: Legea e lege!

Iael a scris:

Aceata Ordonanta este mai presus de acordul de vointa al partilor ?

Domnule Iael, sunteti pe un forum legislativ si puneti astfel de intrebari? #-o

Am semnat un ""Contract de reprezentare in vederea Cumpararii Imobiliare"".
Asa se numeste.unde este inclus tot, si vizionarea si Comisionul .
Are si anexa unde sunt puse adresele vizionate.
Si spune si de comision, care se da in momentul semnarii antecontractului, daca nu-l dai sau nu-i anunti, tre sa platesti comisionul maxim de 10000 EUR

Esti ok, nu trebuie sa dai nimic. Contractul in primul rand e invalid. OUG 21/1992 [ link extern ] :

Art. 9-9. - Agenţia imobiliară nu poate solicita din partea consumatorului plata comisionului în oricare dintre următoarele situaţii:
a) când între consumator şi agenţia imobiliară nu este încheiat un contract de intermediere;
b) când contractul de vânzare-cumpărare/închiriere nu s-a încheiat;
c) când contractul nu are stipulată clauza de exclusivitate, iar tranzacţia s-a realizat fără participarea agenţiei imobiliare.@

Punctul (b) - ei n-au voie sa ceara comision la incheierea antecontractului.
Apoi, punctul (c) e discutabil - chiar au participat la tranzactie? Au facut ceva mai mult decat sa te duca la vizionare?

Tot din aceeasi lege:

Art. 9-8. - Contractul de intermediere imobiliară sau alte eventuale contracte accesorii încheiate între consumator şi agenţia imobiliară nu pot conţine clauze penale care să oblige consumatorul care nu îşi îndeplineşte angajamentele contractuale la plata unei sume mai mari decât onorariul pe care l-ar fi plătit în cazul încheierii tranzacţiei.@

Adica chestia aia cu 10 mii e asa, de speriat pe aia slabi de ingeri.


P.S.: iti recomand sa citesti tot articolul 9, pe indelete. Ia uite ce mai scrie acolo:

Art. 9-5. - Contractul de intermediere imobiliară va cuprinde cel puţin următoarele elemente:
a) datele de identificare a părţilor;
b) obiectul contractului/natura serviciului prestat;
c) preţul solicitat de proprietar/pe care este dispus să îl plătească cumpărătorul;
d) termenul de valabilitate al contractului;
e) condiţiile în care contractul poate fi denunţat unilateral;
f) condiţiile în care contractul poate fi reziliat;
g) nivelul maxim al comisionului datorat de consumator agenţiei imobiliare pentru contractul ce urmează să se încheie;
h) clauza de exclusivitate, în cazul în care aceasta a fost acceptată de părţi;
i) precizarea situaţiilor în care consumatorul datorează comision agenţiei imobiliare;
j) drepturile şi obligaţiile părţilor;
k) situaţiile de forţă majoră;
l) data încheierii contractului.@

Analizeaza contractul, si vezi daca au scapat unul din punctele astea de la a la l. Oricum, nu contacta agentia... asta e asa, ca sa iti stii situatia legala