Activitate SerbanescuM

Buna ziua,
Situatia mea este urmatoarea: am decis sa achizitionez o casa care este momentan in constructie, in faza "la gri"... Achizitia se face "la cheie".
Intre timp, am convenit sa fac un (pre)contract si sa platesc un avans.
Contractul care prevede si avansul se face avand in vedere programul prima casa 4.
Ati putea sa imi spuneti ce clauze pot fi stipulate pentru a fi acoperit in cazul in care nu se accepta creditul bancar sau dezvoltatorul nu presteaza serviciile asumate dpv al calitatii? Cum poate fi garantata restituirea avansului, in cadrul acestui (pre)contract?
Multumesc anticipat.